MFH Gladbach Stadtmitte - am Fliescherberg - Toplage

Provisionsfrei vom Eigentümer!

Solides massiv erbautes 7-Familienhaus in TOP-Lage am Fliescherberg (MG-Stadtmitte, fußläufig Fussgängerzone, Minto)

1745 €/qm

- Vollvermietet, z. g. T. Indexmietverträge.

- Jahres-Netto-Kaltmiete aktuell EUR 47.411,64
= IST-Rendite 5,29%
- Soll Netto-Kaltmiete/Jahr EUR 53.550 (5,98% Rendite)

Vermietete Fläche ca. 513 qm
Flur/Treppen ca. 48 qm
Speicher ca. 54 qm
Spitzboden ca. 27 qm
Keller ca. 140 qm (7Kellerräume, 1 Fahrradkeller, 1 Waschküche)
Betondecken und Betontreppen

EG - Hochparterre:
2 WE (2x 75 qm - 3Z,K,D,B,Garten)

1. OG:
2 WE (1x 85 qm - 4Z,K,D,B u. 1x 65 qm - 2Z,K,D,B)

2. OG:
2 WE (2x 75 qm - 3Z,K,D,B)

DG:
1 WE (63 qm - 2Z,K,D,B,Terasse)

Bei Ausbau Speicher u. Spitzboden eine 8. Wohnung mit ca. 81 qm möglich oder in Verbindung mit der DG Wohnung zu einer Penthauswohnung von gesamt ca. 144 qm.

Ausstattung:
Alle Wohnungen sind mit Laminat ausgestattet.
Die Bäder und Küchen sind gefliest.
An der vorderen Fassade sind Alufenster mit Iso-Verglasung, an der rückwärtigen Fassade sind Kunststoff-Fenster mit Iso-Verglasung.
Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
Energieausweis liegt vor.

Besonderheiten:
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über Terasse u. eigenen Garten.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dachterrasse.

Sonstiges:
- Zentrales Wohnen am Fuße des Fliescherberges.
- Ruhiges Wohnen direkt in der Stadt, da keine Hauptverkehrsstraße.
- Die Versorgungseinrichtungen des öffentlichen Lebens lassen sich fußläufig erreichen.
- Fußgängerzone (2Min. Fußweg), Minto (5Min. Fußweg), HBF (10Min. Fußweg) in unmittelbarer Nähe wie auch
- Abteiberg, Museumsgarten, Hans-Jonas-Park, Musikschule u.v.m.
- Sehr gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Tel. 0177 255 88 66