Mettmann: Reihenhaus im Split-Level mit drei Schlafzimmern, Garage & Garten. Perfekt für Familien!

Willkommen in Mettmann!

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich auf einem ca. 153 m² großen Grundstück. Mit rund 166 m² Wohnfläche bietet es ein individuelles Raumkonzept, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt.

Versetzt angeordnete Wohnebenen im Split-Level-Stil und kurze Treppenläufe schaffen interessante Sichtachsen und verleihen dem Haus seinen besonderen architektonischen Charakter. Geschickt angeordnete Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und unterstreichen das offene und großzügige Wohngefühl.

Bereits beim Betreten des geräumigen Eingangsbereichs wird die besondere Raumgestaltung des Hauses sichtbar.

Den Mittelpunkt des Hauses bilden die Ebenen mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, die einen direkten Blick auf die Terrasse und den Garten bieten. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung sowie einen gemütlichen Essplatz für das morgendliche Frühstück. Diese Küche hier ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf der angrenzenden Wohnebene lassen sich eine komfortable Sofalandschaft und ein großer Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden einrichten. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und sorgt besonders an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre.

Der Außenbereich ist kompakt gestaltet, erweitert den Wohnraum jedoch auf natürliche Weise. Die hochwertige Gestaltung und die ansprechende Bepflanzung schaffen einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ob als gemütlicher Sitzplatz, Spielfläche oder individuell angelegter Garten , hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort gestalten.

Auf zwei versetzt angeordneten Wohnebenen befinden sich das Hauptschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Auf der Ebene der Kinderzimmer liegt außerdem das Badezimmer mit Badewanne.

Eine Besonderheit sind die direkten Treppenaufgänge von beiden Kinderzimmern in das Dachgeschoss. Dort steht jeweils ein eigener Schlafbereich in Form einer Galerie unter dem Dach zur Verfügung. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort und sicherlich ein besonderer Traum für Kinder!

Beide Kinderzimmer verfügen zudem über große Fensterfronten mit Zugang zu einem vorgelagerten Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten.

Selbstverständlich lassen sich die Räume flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die besondere Aufteilung ermöglicht dabei sowohl ein gemeinschaftliches Familienleben als auch ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner.

Im Untergeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Büro sowie ein eigener Saunabereich mit großzügiger Dusche. Eine große Fensterfront führt auf eine separate Terrasse. Von dort verbindet eine angelegte Außentreppe diesen Bereich direkt mit dem höher gelegenen Garten.

Über eine Tür im Untergeschoss ist die Garage mit Überbreite unmittelbar mit dem Haus verbunden. Einkäufe können somit bequem und wettergeschützt vom Fahrzeug ins Haus gebracht werden. Auf der Auffahrt vor dem Gebäude steht zusätzlich ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre individuelle Architektur, das vielseitige Raumangebot und eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen offen, großzügig und wohnlich wirkt. Ein Zuhause mit viel Charakter und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Dinge am Haus erneuert. Unter anderem wurde im Jahr 2018 das Dach erneuert und dabei auch drei Dachfenster mit elektrischen Außenjalousien ausgetauscht.
Darüber hinaus wurde ein neuer Grundstückszaun mit Mauer errichtet und der Balkon abgedichtet. Im restlichen Haus wurden viele Fenster ausgetauscht, die Terrasse erweitert und anderen Dinge im Garten gemacht. Eine Liste über die genauen Maßnahmen händigen wir gern aus.

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 166 m² + Nutzfläche
- Grundstück 153m²
- Baujahr 1980
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 separates WC
- 1 separate Dusche mit Saunabereich
- Split-Level-Architektur
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage + Stellplatz davor
- viele Dinge erneuert (Dach, einige Fenster, Terrasse, Zaun, etc.)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 153 m²
- Nutzfläche: ca. 61,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Mettmann. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Mettmanner Stadtgebiet.

Neben den kurzen Wegen im Alltag überzeugt die Lage durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Der Mettmanner Stadtwald und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die dortige Freizeitanlage bietet unter anderem eine Kletterwand, eine Skateranlage, ein Beachvolleyballfeld sowie weitere Angebote für Kinder und Familien.

Eine gute Verkehrsanbindung rundet die Lage ab. Über die S-Bahn-Linie S28 bestehen direkte Verbindungen nach Düsseldorf, das restliche Rheinland und das Ruhrgebiet. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und die regionalen Autobahnen A3, A46, A535 und A44 gut erreichbar. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge einer gewachsenen Stadtlage mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu grünen Erholungsbereichen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Flughafen 5,9 km
Fernbahnhof 0,3 km
U/S Bahn 9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 7,1 km

# Sonstiges
Entdecken Sie das Objekt auf unserem virtuellen Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/c70cc226ee744644b567c38e095c4aae

Das vollständige Exposé finden Sie unter:
www.hausmann-immo.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 111.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-01-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JH26304