Mehrparteienhaus für Investoren in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie setzt sich aus vier Einheiten zusammen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Steuerkanzlei, welche nebst dem Empfang und einem langen Hauptraum noch zwei weitere Zimmer sowie Küche und Toilette aufweist. Die Räumlichkeiten sind komplett gefliest und danke großer Fenster sowohl vor als auch hinter dem Haus durchwegs sehr hell.
Im 1.OG befindet sich eine ca. 115 m² Wohnung, welche sich ebenfalls über die gesamte Etage erstreckt und Fenster in Nord und Süd aufweist. Ebenso kann über das Wohn- und Esszimmer auf einen Nach Süd-osten ausgerichteten Balkon gelangt werden. Die Die abgetrennte Küche in U-Form überzeugt durch ein zeitloses Design.
Im südlicheren Teil der Wohnung nebst den zwei Schlafräumen befindet sich zum großen Badezimmer auch eine Gästetoilette sowie ein abgetrennter Wasch- und Stauraum.
Im Dachgeschoss des Objekts befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die größere der beiden Wohnungen mit ca. 60 m² ist nach Norden ausgerichtet, bietet aber im zweiten Zimmer durch eine L-Form auch ein Fenster in südliche Richtung.
Beide Zimmer führen in Gang bzw. Küche und werden ergänzt durch ein geräumiges Tag mit Schrägdachfenster, was für eine super Helligkeit sorgt.
Die zweite der beiden Wohnungen mit ca. 35 m² ist nach Süden ausgerichtet und hat nebst Küche sowohl einen Wohn-Ess-raum als auch ein Schlafzimmer. Beide Räume haben einen Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, welche aktuell der Wohnung im 1.OG zugewiesen ist. Ein Stellplatz, aktuell der Kanzlei im Erdgeschoss zugewiesen, befindet sich längs vor dem Haus.
Sowohl Stellplatz als auch Garage sind im Kaufpreis inkludiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Mainburg. Hier wiederum liegt die Wohnung zentral aber doch in einer ruhigen Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ebenso kann der Stadtkern von Mainburg in kurzerster Zeit zu Fuss erreicht werden.
Durch die direkte Lage am Krankenhaus Mainburg aber auch unterschiedlicher Arbeitsgeber in der fußläufigen Nähe bietet die Wohnung ein nicht unbedeutendes Vermietungspotenzial.

# Sonstiges
Die angebotene Immobilie ist PROVISIONSFREI und ab sofort zu verkaufen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Besichtigung des Objekts ebenso des Gartens nur nach Rücksprache und in Begleitung unserer Makler durchgeführt werden darf. Ein alleiniges Besichtigen bzw. unbefugtes Betreten des Grundstücks und des Hauses ist vom Eigentümer ausdrücklich untersagt.
Der Energieausweis ist vorhanden und kann zur Besichtigung im Original vorgelegt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von 1516 Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 12.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32-350-12#OuP2X