Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten mit Potenzial
319.900 €
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Duisburg bietet eine großzügige Wohnfläche von 183 m² auf einer Grundstücksfläche von 326 m². Das Objekt ist ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen oder aber Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem neuem Objekt zum Vermieten sind. Mit zwei Garagen gibt es genügend Stellplätze für die Fahrzeuge der Familie. Das Haus wurde ca. 1958 erbaut und zuletzt 2010 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Massivbauweise sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die beiden Geschosse bieten insgesamt acht Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Ein Highlight des Objekts ist das voll ausbaubare Dach, das weitere Möglichkeiten für individuelle Gestaltung bietet. Die teilvermietete Immobilie kann auch zur reinen Eigennutzung verwendet werden. Ein Garten, der mit genutzt werden kann, lädt zum Entspannen und Spielen ein. Dieses Haus bietet mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und seiner guten Lage in Duisburg eine hervorragende Gelegenheit, eine Familie zu gründen oder ihr ausreichend Platz zum Wachsen zu bieten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Hallo Familien, hallo Kapitalanleger,
Wir bieten Ihnen ein wunderschönes Mehrfamilienhaus an, das perfekt für Ihre Bedürfnisse geeignet ist. Hier sind die Ausstattungsmerkmale:
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche: 183,0 m²
- Grundstücksfläche: 326,0 m²
- Garagen: 2
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: teilvermietet
- Wohneinheiten: EG 77,32 qm, 1. OG 54,37 qm, DG 51,84 qm
- Baujahr: ca. 1958
- Letzte Modernisierung: 2010
- Zustand: gepflegt
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Garten: Gartenmitbenutzung
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 8,0, darunter 5 Schlafzimmer
- Badezimmer: 3,0, darunter Tageslichtbad
- Besondere Merkmale: vermietet, Rollläden
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Etagenheizung aus dem Jahr 2010
- Hauptenergieträger: Gas
Wir hoffen, dass Sie sich in diesem Haus wohlfühlen werden! Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 183 m²
- Grundstücksfläche: ca. 326 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 183 m²
# Lagebeschreibung
Duisburg, die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair, reicher Geschichte und moderner Infrastruktur. Unser Mehrfamilienhaus, gelegen rund einem Kilometer östlich vom Stadtzentrum, bietet die ideale Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Objekt ist fußläufig zu einer Hochschule und einer Schule erreichbar, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Darüber hinaus bieten die umliegenden Straßen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkten und Bäckereien.
Unser Mehrfamilienhaus ist nah gelegen zu verschiedenen Sportvereinen, wie dem SV Walsum, die alle fußläufig erreichbar sind. Für diejenigen, die Fitness und Wellness bevorzugen, gibt es in der näheren Umgebung mehrere Fitnessstudios wie den Wellness-Garden. Darüber hinaus laden der Gewerbegebiet Friedrich-Park, der Volkspark Schwelgern und der Park Grünanlage Entenkarree, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind, zu Spaziergängen und Erholung ein.
Zum Stadtzentrum von Duisburg sind es nur rund einen Kilometer, was eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Kunstzentrum und das Museum, bietet. Die nächstgelegene Zugstation, Oberhausen-Holten, liegt ungefähr 7,6 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle Sonnenstraße direkt vor der Haustür liegen. Mit dieser idealen Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen ist unser Mehrfamilienhaus der perfekte Wohnort für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und städtisches Leben legen.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 247,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 28.12.2019
- Gültig bis: 2029-12-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 165622NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
