Mehrgenerationenhaus mit Aufzug: MFH mit 3 WE oder großzügiges Leben auf 270 m²: Penthouse, Dachterrassen, herrliche Aussicht, energieeffizient - Göttingen-Geismar

* Zum Kauf angeboten wird ein bezugsfreies Mehrfamilienhaus (ca. 272 m²), 3 Wohneinheiten mit Aufzug
* Erdgeschoss-Wohnung (ca. 91 m²) bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad en suité, großer Küche mit Einbauküche, Terrasse, Garage und Garten (ca. 400 m², Sondereigentum) mit Mähroboter und Gartensprinkleranlage
* Obergeschoss-Wohnung (ca. 107 m²) bestehend aus Wohnzimmer mit Eck-Balkon, Schlafzimmer mit Bad en suité, 3 Zimmern (1x mit Küchenanschlüssen), Gäste-WC und Garage (2011, renoviert 2024)
* Obergeschoss: rollstuhl-gerechte Penthouse-Wohnung (ca. 73 m²): 1,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, 2 Dachterrassen und 1 Stellplatz (2018), Möblierung und techn. Geräte (Waschtrockner, Geschirrspüler, Mikrowelle, TV, DVD-Player, Staubsauger) vorhanden. KfW-Standards zertifiziert: „Altersgerechtes Haus“ und „Barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbare Wohnungen“
* helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre
* weiter und herrlicher Ausblick ins Leinetal, auf das Weserbergland und die Kasseler Berge
* individuelles Architektenhaus mit moderner Raumaufteilung
* ebenerdiger Zugang und Aufzug (2018)
* Verwendung allergiefreier Materialien und Biofarben
* EG und 1. OG: Renovierung 2024; 2. OG: Herstellung 2022, daher Erstbezug
* 3 Wohnzimmer mit Zugängen auf Terrassen oder Balkone
* 3 Küchen mit 2 modernen Einbauküche (EG: massive Echtholzküche)
* 3 Tageslicht-Bäder mit Badewanne (EG) bzw. Dusche (1.OG und 2.OG)
* Gäste-WC (EG und 1.OG)
* Zentralheizung, Versorgung durch regenerative Kraft-Wärme-Kopplung, Nahwärme aus Biogas für Wärme und Warmwasser; teilweise mit elektron. Thermostatreglern und programmierbaren Zeitschaltuhren
* 2-fach-isoliert-verglaste Kunststoff-Fenster
* Bodenbelag: Laminat, Fliesen
* Holz-Innentüren, Höhe 2,20 m
* zweischalige Ziegenbauweise (ca. 20 cm Backstein Fa. Unipor), zzgl. ca. 20 cm Fassaden-Dämmung
* Dachdämmung: ca. 40 cm (Steinwolle)
* Außenrollläden
* große Terrasse gen Westen (EG), Balkon gen Norden und Osten (1. OG), 2 Dachterrassen gen Westen und Süden (2. OG)
* Rettungsweg (Stahltreppe)
* sofort verfügbar
* 2 Garagen (funkgesteuerter und elektr. Torantrieb) und 1 Stellplatz
* eingewachsener Garten
* bezugsfrei
* Energiebedarfsausweiskennzahl: 52,9 kWh/(m²\*a); Energieklasse B

Lagebeschreibung:

* sehr ruhige Wohnlage (Sackgasse, Spielstraße)
* sehr gute und komplette Infrastruktur in naher Umgebung: Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken
* sehr gute Verkehrsanbindung: Stadtbus (9 Linien in fußläufiger Entfernung), ICE-Bahnhof Göttingen, A7, A38, B3, B27
* Der Stadtwald ist fußläufig erreichbar.