Mehrfamilienhaus

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und erhielt 1975 durch einen großzügigen Anbau neue Wohnräume. Ein erweitertes Wohnzimmer mit Terrasse im Erdgeschoss und ein Wohnzimmer mit Balkon im Obergeschoss. Die Ausstattung ist solide und wurde über die Jahre regelmäßig gewartet und gepflegt. Die EG-Wohnung kann nach einem Anstrich und Absprache sofort bezogen werden. Die UG-Wohnung, die 2024 renoviert wurde, ist ebenfalls nach Absprache sofort beziehbar. Die OG-Wohnung ist derzeit vermietet. Momentan sind keine Renovierungsarbeiten an Haus und Garten nötig.

Das Mehrfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

EG: ca. 104 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Flur, sowie eine teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin. Dieser Bereich kann leicht zu einem etwa 25 m² großen Wintergarten erweitert werden. Der zweite Terrassenteil ist ebenfalls durch den Flur der Wohneinheit zugänglich. In der Wohnküche befindet sich eine Küchenzeile in L-Form. Die Wohnküche ist durch eine breite zweiteilige Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Große Fenster und Türen schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Über eine Steintreppe erreicht man das OG mit ca. 96 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur und einem überdachten Balkon. Auch hier sorgen große Fenster und Türen für eine helle Wohnatmosphäre.

UG: ca. 65 m², 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Bad, Flur. Im Wohnzimmer gibt es eine Bar mit Wasseranschluss-Spülbecken. Weitere UG-Annehmlichkeiten umfassen eine kleine Werkstatt, Speisekammer, Waschküche, gemauerte Duschkabine und Starkstromanschlüsse für eine mögliche Sauna. Von dort gibt es Ausgänge zum Garten und zur Garage. Große Oberlichter sind hier vorhanden.

Der teilausgebaute Spitzboden ist über eine Ziehharmonika-Loftleiter im Treppenhausbereich erreichbar. Dort befinden sich 4 abgetrennte Abteile. Diese sind teilweise abschließbar, um die Privatsphäre zu wahren.

Der idyllisch angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand ist von Sträuchern und Hecken eingefriedet, zugänglich über Keller, Terrasse oder Gartentürchen. Im hinteren Gartenbereich gibt es ein kleines Gartenhaus, Baujahr ca. 1980 mit Werkstatt und Raum für Gartengeräte. Ein Carport oder eine zusätzliche Garage kann an der Vorderseite errichtet werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung Buderus Baujahr 2001 - Niedertemperaturheizung, eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Holzfenster isolierverglast seit 1975 und eine Garage mit Rolltor.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 876 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in Burgkunstadt. Sie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im westlichen Teil der Stadt. Burgkunstadt ist ein charmanter Ort im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Straße des Wohnobjektes liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Burgkunstadt, Supermärkte wie ALDI und EDEKA, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur etwa einen Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Burgkunstadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt idyllisch am Obermain, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad und diverse
Sporteinrichtungen sowie ein aktives Vereinsleben.
Die Region ist zudem bekannt für ihre reiche Geschichte als Zentrum der deutschen Schuhindustrie und ihre kulturellen Veranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße B289 sowie die Bahnanbindung sind die Städte Lichtenfels, Kulmbach und Bamberg schnell erreichbar. Die nächste Autobahn (A73) erreichen Sie innerhalb von rund 15 Minuten mit dem Auto.
Entfernungen: Kindergarten 0,26 km, Grundschule 1,4 km, Realschule 1,6 km, Gymnasium 1,6 km, Zentrum 0,7 km, Bahnhof 1,0 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 457119