Standort
Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1898 wurde bis 2012 fortlaufend renoviert und vereint historischen Charme mit einer soliden, vermietbaren Bausubstanz. Insgesamt umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten, von denen sich vier in einem vermieteten oder sofort vermietbaren Zustand befinden. Der durchschnittliche Renovierungszustand entspricht jedoch etwa Mitte der 90er Jahre. Eine Wohnung bedarf noch einer teilweisen Renovierung, das Haus befindet sich insgesamt jedoch in gut vermietbarem Zustand.
Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet, drei stehen leer. Die hochwertigste Wohnung wurde zum Januar 2026 freigezogen, wodurch sich zusätzliche Potenziale für eine attraktive Neuvermietung ergeben.
Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, Dachgeschoss sowie Keller. Zur Immobilie gehören zudem eine Hofanlage mit kleinem Schuppen, eine gemeinschaftliche Terrasse und eine kleine Gartenfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse der Wohnung im zweiten Obergeschoss.
Das Objekt stellt eine interessante Renditeanlage zu einem attraktiven Kaufpreis dar. Die aktuelle Rendite ist aufgrund des nicht vollständig vermieteten Zustands deutlich steigerungsfähig. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.000 bis 30.000 Euro realistisch. Die Lage im beliebten Delfviertel bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und rentable Kapitalanlage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 45 m² und 60 m² Wohnfläche.
Die größere Einheit (ca. 60 m²) steht aktuell leer, da sie zuletzt eigengenutzt wurde, und verfügt über Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und WC.
Die kleinere Wohnung (ca. 45 m²) ist in drei Räume aufgeteilt und wird von einer langjährigen Mieterin bewohnt. Entsprechend befindet sie sich in einem überwiegend älteren Ausstattungszustand.
Das 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Diese zeitgemäß ausgestattete Einheit bietet drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Durchgangszimmer und Bad.
Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 95 m² große, ansprechend und modern gestaltete Wohnung. Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 25 m². Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Durchgangszimmer und wird ab Anfang 2026 freigezogen.
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell unvermietet und renovierungsbedürftig, befindet sich jedoch in einem grundsätzlich guten und theoretisch direkt vermietbaren Zustand. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.
Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet und verfügen jeweils über einen separaten Kellerraum. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein von allen Mietern nutzbarer Hinterhof mit Terrasse, Gartenfläche und Fahrradschuppen zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 502,84 m²
- Grundstücksfläche: ca. 276 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 372,84 m²
- Nutzfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage des Objekts ist insbesondere für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Dell-Viertels, in direkter Nähe zur Innenstadt, und vereint eine zentrale Lage mit einer angenehm zurückgezogenen Wohnsituation. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichen.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 216,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 25.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
- Letzte Modernisierung: 2012
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 152590NW-p
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
