Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Münster-Vennheide – komplett bezugsfrei bei Übergabe

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit aktuell drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 334 qm Wohnfläche auf einem 1.197 qm großen Kaufgrundstück in ruhiger Wohnlage von Münster-Vennheide. Die Immobilie wird vollständig leer übergeben und bietet dadurch eine seltene Flexibilität für unterschiedliche Käufergruppen.

Für Eigennutzer ist besonders die Kombination aus großzügigem Wohnen und zusätzlicher Vermietung attraktiv. Die große Erdgeschosswohnung mit Garten, Wohnwintergarten, Kamin und Terrasse eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung, während die beiden Obergeschosswohnungen separat vermietet werden können.

Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Durch die Leerübergabe können alle Einheiten neu positioniert und marktgerecht vermietet werden. Neben klassischer Vermietung kommen je nach Konzept auch WG-Vermietung, möblierte Vermietung oder eine Kombination verschiedener Nutzungsarten in Betracht. Zusätzlich bietet das große Grundstück eine interessante Entwicklungsperspektive, insbesondere mit Blick auf eine mögliche rückwärtige Grundstücksnutzung.

# Ausstattung
Die Immobilie bietet eine umfangreiche und vielseitige Ausstattung:

- aktuell drei separate Wohneinheiten (eine Änderung zu zB vier Wohneinheiten ist möglich)
1. ca. 186 qm Wohnfläche im Erdgeschoss
2. ca. 100 qm Wohnfläche im Obergeschoss links (2014 kernsaniert)
3. ca. 46 qm Wohnfläche im Obergeschoss rechts
- ca. 334 m² Wohnfläche insgesamt laut vorliegenden Angaben
- ca. 1.197 m² Kaufgrundstück, Wert nach Bodenrichtwert: 634.410 Euro (Bodenrichtwert 2026: 530 Euro pro qm)
- vollständige Leerübergabe
- großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 186 qm Wohnfläche mit direktem Gartenzugang
- beheizter Wohnwintergarten
- Terrasse im Erdgeschoss
- große Dachterrasse im Obergeschoss
- zwei Kamine
- zwei große Garagen (im Kaufpreis enthalten)
- zusätzliche Werkstatt
- Carport hinter der Garage
- zwei Außenstellplätze (vor den Garagen)
- Wallboxanschluss (Starkstrom) in einer Garage
- hochwertiges Gartenhaus mit Wasser, Strom und WLAN (im Kaufpreis enthalten)
- zusätzliches Garten-/Gerätehaus
- sehr gepflegter Südwest-Garten
- Bewässerungsanlage und Brunnen
- Betondecken
- überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- erneuerter Warmwasserspeicher
- erneuerter Sicherungskasten
- überwiegend erneuerte Wasserleitungen
- Bodenbeläge u. a. Marmor und Fliesen
- zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Teilkeller
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Kaufgrundstück
- ca. zum 01.09.26 verfügbar

Der Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 199,43 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Erdgas, Gas-Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 2004.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Dezember 2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.981,00 €

- Käuferprovision: 2,29 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von jeweils 2,29 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 1197 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
- Gartenfläche: ca. 600 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Münster-Vennheide, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Die Straße wird im Wesentlichen von Anliegern genutzt, sodass ein ruhiges Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr besteht.

Hiltrup, Gremmendorf und die Münsteraner Innenstadt sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist gut.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsbereiche im Münsteraner Süden sind schnell erreichbar. Gerade für Familien, Eigennutzer mit Platzbedarf und Käufer mit langfristiger Perspektive ist diese Lage besonders interessant.Entfernungen:
Flughafen 39,6 km
Fernbahnhof 3,8 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Die Immobilie wird vollständig leer übergeben. Dadurch besteht für Käufer die Möglichkeit, die Nutzung unmittelbar nach Übergabe selbst zu gestalten. Dies ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein wesentlicher Vorteil, da keine bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden müssen.

Das große Grundstück bietet darüber hinaus eine interessante Entwicklungsperspektive. Eine vorliegende Skizze zeigt beispielhaft eine mögliche Aufteilung in ein vorderes Bestandsgrundstück und einen rückwärtigen Grundstücksteil. Denkbar wäre insoweit, eine rückwärtige Grundstücksteilung oder zum Beispiel eine Einfamilienhausbebauung zu prüfen.

Diese Darstellung ist ausdrücklich unverbindlich. Ob und in welchem Umfang eine Grundstücksteilung, Bebauung, Nachverdichtung oder sonstige Entwicklung tatsächlich möglich ist, muss vom Käufer eigenständig baurechtlich, vermessungstechnisch und grundbuchlich geprüft werden. Eine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit oder Teilbarkeit wird nicht übernommen.

Nach vorliegender Auskunft ist das Grundstück nicht im städtischen Altlasten-/Verdachtsflächenkataster verzeichnet.

Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich sonst gerne auch hier:
dn@immo-dna.de, 0176 56504820

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei mir für eine kostenlose und unverbindliche erste Marktpreiseinschätzung.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 199.43 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 08.01.2026
- Gültig bis: 07.01.2036
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149726122