6-Parteienhaus mit starkem Gewerbemieter Ca. 5 % Rendite in Münster-Mecklenbeck

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Münster. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 292 m² und einer Nutzfläche von ca. 115 m² bietet das Haus ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Objekt über 12 Zimmer und 6 Badezimmer. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen Kellerraum mit ca. 12 m² Fläche. Zudem sind vier Balkone vorhanden, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Diese Immobilie bietet somit eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem geräumigen und gut erhaltenen Wohn- und Geschäftshaus suchen.

Das Mehrfamilienhaus in Münster-Mecklenbeck verfügt über 6 Wohneinheiten, deren Monatskaltmieten sich auf 2800 €/Monat belaufen. Die Gewerbeeinheit besteht aus einem kleinen Schwimmbad, in dem sehr nachgefragt und erfolgreich verschiedene Schwimmkurse für kleine Kinder angeboten werden.
Die monatlichen Einnahmen der Kaltmiete liegen hier bei 1550 €.

Somit ergeben sich Monatseinnahmen in Höhe von 4350 €.
Auf das Jahr gerechnet sind dies 52200 €, was eine solide Rendite von rund 5 % ergibt!

Zudem verfügt das Haus über eine ausgezeichnete Südausrichtung des Daches. Durch eine mögliche Photovoltaikanlage lassen sich zusätzliche Einnahmen generieren. Hierbei ist ideal, dass mit dem Schwimmbadbetreiber und dessen Elektroheizung ein stetiger Stromabnehmer zur Verfügung stehen würde!

# Ausstattung
- Balkone vorhanden
- Beheizung erfolgt über Elektro (sehr geringe Wartungskosten für den Vermieter)
- Auf Wunsch ist eine Zentralheizung leicht einzubauen, da schon ein Kamin vorhanden ist und
dafür genutzt werden kann
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- Vollständig unterkellert
- Separater, großer Kellerraum für jeden Mieter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,9 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus, welches sich im gesuchten Stadtteil Münster-Mecklenbeck befindet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und bietet somit eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine ansprechende Architektur. Mit seinen rentablen Wohn- und Geschäftsräumen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende. Die Immobilie punktet zudem mit einer gepflegten Außenanlage und ausreichend Parkmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Immobilie in einer begehrten Lage, die sowohl hinsichtlich ihrer Ausstattung als auch ihrer Lage überzeugt.

# Sonstiges
Hat diese interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Elmar Gröver
Tel.: 0251/ 41 84 8-21
Email: e.groeverhomann-immobilien.de

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-19
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1546