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Aachen-Burtscheid Mehrfamilienhaus in bester Lage in Aachen

Aachen-Burtscheid Mehrfamilienhaus in bester Lage

1.050.000 € VB

52066 Aachen - Aachen-Mitte
07.11.2025
  • Wohnfläche 416 m²
  • Zimmer 15
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1904

    • Standort

    52066 Aachen - Aachen-Mitte

    Beschreibung

    Anzahl der Wohneinheiten: 7, - Vorderhaus: 3 x 72 qm + 1 x 50 qm, Hinterhaus: 3 x 30 qm

    Anzahl der Gewerbeeinheiten:  1, Größe der Gewerbeeinheiten: 57 qm + Hoffläche (ca. 30 qm)

    Heizung (Energieträger): Gas-Heizung, Fernwärme in in Endplanung für 8 Wohnungen

    Vorderhaus:  3 x Brennwertthermen; (Gas), von 2021/2022

    Hinterhaus: 3 x Gasraumheizungen

    Bebauung:  dreigeschossig, unterkellert, -Dachgeschoss ausgebaut.

    Jahresmieteinnahmen:                         Netto, 51.000,00 €

    Hinter der verputzten und grau gestrichenen Fassade, mit den in Weiß abgesetzten Fensterumrandungen und Dekorelementen erschließen sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, im 1., 2. und 3. Obergeschoss Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und von gleicher Grundrissgröße, im 4. Obergeschoss ein ausgebauter Dachraum. Dank des Parkplatzes gegenüber dem Haus gibt es keinen Schattenwurf durch Nachbarbauten, wodurch die Wohnungen auf der Straßenseite hell und sonnig sind und insbesondere in den oberen Etagen eine beeindruckende Aussicht auf die benachbarten historischen Bauten bieten.

    Durch einen Flur baulich mit dem Vorderhaus verbunden schließt sich rückseitig ein Hinterhaus mit drei Wohnungen an. Der Anbau besitzt ein Flachdach, dessen gesamte Fläche für eine große Dachterrasse genutzt wird, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.

    Die Gewerbeeinheit mit einer psychologischen Praxis im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, der beidseitig von hohen Fenstern flankiert wird.

    Lage

    Die Liegenschaft in einem historisch markanten Gebiet von Burtscheid. Burtscheid kann nicht nur auf eine lange Geschichtstradition zurückblicken, sondern ist heute auch ein autarker Stadtteil von Aachen mit hervorragender Infrastruktur.

    Neben der guten Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Buslinien ist auch der Hauptbahnhof Aachen in ca. 12 Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Traditionscafés und tragen zum einzigartigen Flair dieses Stadtteils bei.

    Ein öffentlicher Parkplatz mit 16 Plätzen liegt direkt gegenüber dem Objekt.

    2017-2021 wurde das Kanalnetz in der Hauptstraße erneuert, wodurch die Anlieger bei Naturereignissen wie Starkregen besser geschützt sind.

    Anschließend wurden Straße und Bürgersteige neu gestaltet/angelegt. Zusammen mit der Errichtung von weiteren Neubau-Wohnungen in nächster Nachbarschaft, erhielt diese Straße damit ein frisches, der Zeit angepasstes Aussehen und Flair.

    Weitere Informationen und Unterlagen anhand eines ausführlichen Exposés.

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