Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
*Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten*
Bezugsbereit ab sofort
• 3 bis 4,5 Zimmer
• 75 bis 119 m²

# Ausstattung
*Allgemeine Informationen*
Bezug: Mai 2025

*Erdgeschoss*
*Barrierefreiheit*
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug

*Innenbereich*
offene Küche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

*Außenbereich*
Terrasse
Gartenanteil, Garten
Tiefgarage
Fenster: Sprossenfenster

*Austattung*
Waschraum
Satellitenanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
# Was macht diese Lage so attraktiv?
Kirchtrudering in München bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der Münchener Innenstadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn und Bus) sorgt für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen, was diese Lage besonders für Berufspendler und Familien attraktiv macht.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, mit Naherholungsgebieten, einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Besonders für Familien bietet Kirchtrudering eine ideale Umgebung mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

*Ruhige und zentrale Lage*
Ideal für Familien und Berufspendler, die sowohl eine ruhige Wohnlage als auch eine gute Anbindung an das Münchener Stadtzentrum suchen.

*Exzellente Verkehrsanbindung*
S-Bahn-Station in der Nähe und schnelle Anbindung an die A94 sorgen für einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Orte.

*Gute Nahversorgung*
Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen den Alltag für Eigennutzer bequem und angenehm.

*Hohe Lebensqualität in grüner Umgebung*
Kirchtrudering bietet viel Grünfläche, Parks und Erholungsgebiete, perfekt für entspannte Freizeitgestaltung und Familienleben.

# Sonstiges
-Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen dank einer modernen rollstuhlgerechte Aufzugsanlage der Firma Schmitt + Sohn
-Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit für Starkstrom zum Anschluss einer Wallbox für Elektrofahrzeugen
-Fahrradraum
-Zusätzlicher Waschkeller
-Natursteinbelag in dem Treppenhaus
-Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenbereiche im Sondereigentum
-Fußbodenheizung
-Hochwertige Bodenbeläge
-Bodenbündige Kunststoff-Alu-Fenster
-Verschattung durch elektrischen Rollläden
-Videosprechanlage
-Hochwertige Echtlack-Hauseingangstür
-Bodengleiche Duschen für zusätzlichen Komfort
-Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von 2023 und erreicht eine Gesamtenergieeffizienzklasse A+ mit einem Primärenergiebedarf von nur 20 kWh/(m²a)
-Baubegleitende Qualitätskontrolle durch DEKRA

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 10