Mehrfamilienhaus mit 6 WE zum Kauf in Georgsmarienhütte

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1953 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einem 422 m² großen Erbpachtgrundstück gelegen, verfügt die Immobilie über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m². Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2088, die jährlich zu entrichtenden Pacht beträgt 2.222,72 €.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell 26.760 € Kaltmiete im Jahr, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. die Wohnungen sind zum Teil mit Balkonen ausgestattet, während der Vorgarten eine einladende Atmosphäre schafft. Zudem verfügt das Haus über zwei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen.
Den Mietern der Immobilie stehen außerdem 6 Parkplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung stellen zu dürfen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
x-fach Miete: 16.03

Grundstücksfläche: ca. 422 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, die sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einem harmonischen Wohnklima beiträgt.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Zudem gibt es Angebote für Senioren, wie beispielsweise betreutes Wohnen, das von Fachkräften unterstützt wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig gelegen. In etwa 7 Gehminuten erreicht man die nächstgelegenen Bushaltestellen. Von dort verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 414, 426, 465, 466, N6 und S40, die eine Verbindung zu wichtigen Zielen in der Umgebung bieten.
Der Bahnhof Oesede (Georgsmarienhütte) ist etwa 35 Gehminuten entfernt und wird von der Regionalbahnlinie RB75 bedient, die zwischen Osnabrück Hauptbahnhof und Bielefeld Hauptbahnhof verkehrt.

Georgsmarienhütte liegt geografisch im südlichen Niedersachsen und gehört zum Landkreis Osnabrück. Der Ort hat ca.32.000 Einwohner, liegt nur etwa 10 Kilometer südlich von Osnabrück und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Georgsmarienhütte ist historisch geprägt durch die Stahlindustrie, insbesondere durch das namhafte Stahlwerk Georgsmarienhütte GmbH, das zu den führenden Unternehmen der Branche gehört. Neben der Industrie sind auch der Mittelstand, das Handwerk und der Dienstleistungssektor starke wirtschaftliche Säulen der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Autobahnen: Die A30 (Amsterdam–Bad Oeynhausen) und die A33 (Bielefeld–Osnabrück) sind schnell erreichbar und verbinden die Stadt mit wichtigen Wirtschaftszentren.
Bundesstraßen: Die B51 führt direkt durch das Stadtgebiet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Osnabrück und Münster.
ÖPNV: Durch Bus- und Bahnverbindungen ist Georgsmarienhütte gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Flughäfen: Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Münster/Osnabrück (FMO), etwa 40 Kilometer entfernt.

Georgsmarienhütte liegt am Rande des Teutoburger Waldes und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten:
Wandern und Radfahren: Zahlreiche Wege, darunter der Ahornweg, führen durch malerische Natur.
Naherholungsgebiete: Der Harderberg und der Dörenberg laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Sport- und Freizeiteinrichtungen: Schwimmbäder, Tennisplätze und Sportvereine runden das Angebot ab.

# Sonstiges
Kontaktaufnahme:

Ihre Anfrage erbitten wir über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer Rufnummer und Ihrer vollständigen Anschrift. Vollständig ausgefüllte Anfragen werden bevorzugt beantwortet.

Sollten Sie uns telefonisch im Büro nicht erreichen, hinterlassen Sie uns bitte eine Nachricht auf unserem Anrufbeantworter oder schreiben uns eine E-Mail an: infourmoneit-immobilien.de.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage: www.urmoneit-immobilien.de.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 652-UR