Mehrfamilienhaus mit 4 Teilungserklärten Wohneinheiten

Ihr NEUES Zuhause wartet auf Sie. Ob als Kapitalanlage mit Tragbareren Mieten oder als Objekt für eine schönen und Ruhigen Wohnatmosphäre?

**Objektbeschreibung:**
Dieses ursprünglich ca. 1970 fertiggestellte und massiv erbaute dreistöckige Mehrfamilienhaus bietet viel Platz für großartige

Wohngestaltung. Mit seinem insgesamt vier Teilungserklärten Wohnungen bietet es alle Möglichkeiten der Gestaltung zur Visualisierung. Mit dem Untergeschoss, zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss ist der Wohntraum auf mehrere Geschosse ausgelegt. Hier können sich ideenreiche Menschen nach Herzenslust austoben und ihre Wohnträume verwirklichen.

**Gesamtwohnfläche : ca. 286 m²**
**Nutzfläche: ca. 85 m²**
**Grundstücksfläche: ca. 622 m²**

Das Objekt ist wie folgt Aufgeteilt: 4 Wohnungen
- Wohnung Nr.1/ UG – 65,1 m² inklusive Terrasse
- Wohnung Nr.2/ EG – 87,4 m² inklusive Balkon + Keller: 6,34 m²
- Wohnung Nr.3/ OG – 87,4 m² inklusive Balkon + Keller: 10,37 m²
- Wohnung Nr.4/ DG – 46,6 m²

Alle Wohneinheiten sind an solide Personen vermietet und ein Ertrag von 3200€ Kaltmiete/Monatlich wird aktuell erwirtschaftet.

Arbeiten wie neue Elektrik, Trockenbau, Bäder, Außen Fassade, Außenanlage, Neue Heizungsrohrsysteme & Sanitär wurden im Jahr 2014, 2016, 2021 & 2024 fortlaufend gemacht

Bei Interesse werden auch die Wohnungen einzeln verkauft: Bitte hierfür Ihr Anliegen schildern

**Details:**
- Alle Wohnungen mit separaten Teilungserklärungen, können einzeln erworben und verkauft werden
- große Terrasse & Naturgarten
- zwei Garagen + mindestens sechs Außenstellplätze
- Massivbau
- 4 Einbauküchen (alle vom Jahr 2022/2023)
- Isolier-Kunststofffenster Doppelverglasung
- zwei Kaminöfen
- Fußböden mit Laminat, hochwertigem Vinyl und Fliesen
- keine Altlasten
- keine Baulasten

**Zustand:**
- sehr sauber und guter Zustand
- Heizsystem Zentralheizung: Öl
- Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, vorhanden vom Mai 2026

**Öffentliche Verkehrsmittel:**
- Bushaltestelle (100 m)
- Schulen: (600 m)
- Geschäfte: (200 m)

**Ausstattung:**
- Einbauküchen, Badezimmer, Gäste WC, Stellplätze, Keller, Garagen, Stellplätze

**Lage:**
- sehr gute Lage in 77933 Lahr/Reichenbach

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

**Provision:** 1,00 % zzgl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis