Mehrfamilienhaus in absoluter Bestlage von Hockenheim nähe ehem. Gartenschaugelände mit 2 Garagen

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hockenheim, unmittelbar in der Nähe des ehemaligen Gartenschaugeländes sowie der beliebten Seebühne, befindet sich dieses äußerst gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus auf einem ca. 381 m² großen Grundstück. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das ursprünglich im Jahr 1954 erbaute Haus wurde 1974 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 192 m² und verteilt sich auf mehrere Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,10 m². Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 7.200,- €. Hochwertige Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Wohnfläche und steht derzeit frei zur Verfügung. Die Einheit kann flexibel als großzügige 2,5- bis 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung genutzt werden und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 40 m² Wohnfläche mit weiteren 1,5 Zimmern zur Verfügung und bieten zusätzlichen Raum für Gäste, Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1998. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erneuerung des Daches im Jahr 2018. Auch die Elektrik wurde bereits auf ein modernes dreiphasiges System umgestellt.

Zum Haus gehören zudem zwei Garagen. Eine der Garagen verfügt zusätzlich über eine praktische Werkstattgrube und bietet damit ideale Voraussetzungen für Handwerker oder Autoliebhaber.

Dank der begehrten Lage, der vorhandenen freien Wohneinheit sowie des insgesamt sehr gepflegten Zustands bietet die Immobilie zusätzlich attraktives Mietsteigerungspotenzial und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Zukunftsperspektiven.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Hockenheimer Immobilienmarkt dar.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: OG und DG sofort, EG vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 4,00% inklusive gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 381 m²

# Sonstiges
Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 212 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 07.05.2026
- Gültig bis: 06.05.2036
- Letzte Modernisierung: 2018
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22920