Mehrfamilienhaus 11 WE mit 2 GE für Projektentwickler - für den Käufer Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/356912/

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Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungspotenzial im Innenstadtbereich von Schwerin: Drei Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 968 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 300 m² auf einem zusammenhängenden Grundstück von insgesamt 501 m². Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser sowie eine bisher gewerblich genutzte Immobilie, allesamt mit Baujahr um 1900.

Die Objekte befinden sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Wohn- als auch als Gewerbeflächen. Je nach Sanierungsumfang ist eine zukünftige Nutzung mit 11 bis 16 Wohneinheiten oder alternativ eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe denkbar. Das Gebäude in der Severinstraße 21 wurde zuletzt als Gewerbeeinheit genutzt, die Immobilie in der Franz-Mehring-Straße 17 ist seit einem Dachstuhlbrand im Jahr 2022 nicht mehr begehbar.

Die Immobilien liegen innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Die benachbarten Gebäude sind bereits hochwertig saniert oder befinden sich aktuell in der Sanierung – ein klares Zeichen für die positive Entwicklung des Quartiers.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Grundstücksfläche: ca. 501 m²

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Schwerin mit ca. 95.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und besticht durch eine hohe Lebensqualität, historische Altbauten, eine Vielzahl an Seen und eine gute Infrastruktur. Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt sowie zahlreiche städtische Investitionen machen den Standort für Investoren zunehmend attraktiv. Die Nähe zur Ostsee und zur Metropolregion Hamburg verstärken die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum zusätzlich.

Die Liegenschaften befinden sich in zentraler Lage im Stadtteil Feldstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, dem Pfaffenteich sowie der Schweriner Altstadt entfernt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine durchmischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe aus und befindet sich in einem aktiven Sanierungsprozess. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung fußläufig erreichbar. Die Mikrolage profitiert von der städtischen Aufwertung, der Nähe zum Ziegelsee und der attraktiven Wohnlage im historischen Stadtbild von Schwerin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Impressum
Dieses Angebot wurde durch das Maklerbüro Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin erstellt.
Mail:kontaktimmobilien-nonnenprediger.de
www.immobilien-nonnenprediger.de
Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE327641807

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt der Landeshauptstadt Schwerin
Gewerbeerlaubnis nach §34 c Abs. 1 Satz 1 GewO durch die Stadt Schwerin

Haftungsausschluss:
Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ein Zwischenverkauf sowie eine Änderung der Konditionen ist jederzeit möglich. Die Käufer zahlen nur die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gerichtskosten, etc..

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1564417.pdf (Grundrisse)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1564461.pdf (Exposé)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1564462.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 313 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 356912