Massiv gebaut, modern saniert - Ihr Wohn- und Geschäftshaus in Weddel

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Cremlingen-Weddel vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Praxis in einer gefragten Lage. Das massiv erbaute Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.333 m² und überzeugt durch moderne Ausstattung, kontinuierliche Sanierung und eine hervorragende Vermietungssituation.

Die Wohnfläche von ca. 267 m² bietet höchsten Wohnkomfort, geprägt von einem durchdachten Raumkonzept und einer stilvollen Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist ebenso vorhanden wie ein renoviertes Masterbadezimmer, ein renoviertes Duschbad sowie ein Gäste WC. Das gesamte Wohnhaus wurde laufend modernisiert, sodass es sich einem ausgezeichneten Zustand befindet.

Die gewerblich genutzte Fläche von ca. 128 m² ist als Praxis vermietet und generiert eine attraktive Jahresmieteinnahme. Die Praxisräume sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch wurde das Objekt stetig auf den neusten Stand gebracht: 2002 wurde das Schieferdach neu gedeckt und gedämmt, die Gaszentralheizung der Praxis wurde 2007 eingebaut, die des Wohnhauses 2015 erneuert. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage - eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
* Doppelgarage
* Großes gepflegtes Grundstück
* Einbauküche
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bädern
* Gäste WC 2006 erneuert
* Masterbad 2008 erneuert
* Duschbad 2021 erneuert
* Dacheindeckung mit Dämmung 2002 (Schiefer)
* Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
* Gaszentralheizung Praxis 2006
* Gaszentralheizung Wohnhaus 2015
* Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1333 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Weddel liegt idyllisch zwischen Braunschweig und dem Elm und gehört zur Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und der naturnahen Umgebung zählt Weddel zu den begehrten Wohnlagen im östlichen Speckgürtel Braunschweigs.

Die verkehrsgünstige Lage macht Weddel besonders attraktiv: Der örtliche Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an Braunschweig und Wolfsburg, sodass Pendler die Städte in wenigen Minuten erreichen. Auch die Autobahn A39 sowie die Bundesstraße B1 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität.

Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden oder in Braunschweig schnell erreichbar.

Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Der nahegelegene Elm sowie zahlreiche Feld- und Waldwege bieten hierfür ideale Voraussetzungen.

Weddel verbindet auf charmante Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – eine ideale Wohnlage für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und doch im Grünen leben möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-63B6C34