Markthalle & Bergmannkiez: Bezugsfreie 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die gemütliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kreuzbergs und liegt in einem wunderschön erhaltenen Altbau aus dem 19. Jahrhundert.

Nur wenige Schritte von der lebendigen Bergmannstraße entfernt, bietet die Lage eine ausgezeichnete Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die beliebte Marheineke Markthalle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Viktoriapark lädt mit seinen Spazierwegen und Aussichtspunkten zum Verweilen ein, während das weitläufige Tempelhofer Feld zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung bietet.

Der großzügige Hauptraum überzeugt mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Hier entsteht eine angenehme Atmosphäre für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden. Die separate Küche eignet sich ideal für gemeinsame Kochabende und lässt sich dank ihrer großen Fenster hervorragend belüften. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und wurde kürzlich neu gefliest.

Die Wohnung verfügt über ein vollständig ausgestattetes Badezimmer sowie eine bereits eingebaute Küche mit Backofen und Spüle. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein komfortables und funktionales Wohnkonzept. Zusätzlich gehört ein großzügiger, privater Kellerraum zur Wohnung, der viel Platz für persönliche Gegenstände und zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt verbindet die Immobilie auf besondere Weise historischen Altbaucharme mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nahe gelegene Buslinien ermöglichen unter anderem eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz. Über die U-Bahn-Linie U7 sind zahlreiche Stadtteile sowie der Flughafen Berlin Brandenburg bequem erreichbar.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen vielseitigen und inspirierenden Wohnraum in zentraler Lage im Herzen Kreuzbergs zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von First Citiz Berlin gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
✅ Exklusive Lage im beliebten Kreuzberger Bergmannkiez
✅ Nur 50 Meter von der Marheineke Markthalle entfernt; Tempelhofer Feld und Hasenheide in ca. 5 Minuten erreichbar
✅ Bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung
✅ Lebendiges Nachtleben, alternative Clubs und vielfältige Street-Food-Angebote
✅ Großer Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
✅ Charmanter Altbau aus dem 19. Jahrhundert mit hohen Decken und liebevoll erhaltenen Stilelementen
✅ Großer, privater Kellerraum inklusive
✅ Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der U-Bahn-Linie U7 und direkter Verbindung zum Flughafen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 6.616,31 €

- Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kreuzberg gilt heute vor allem als jugendlicher Szenebezirk. Die Bewohner vor Ort pflegen einen künstlerischen und unangepassten Lebensstil. Entsprechend gibt es eine Vielzahl an Bars, Restaurants und Clubs, in denen für unterschiedliche Geschmäcker jeweils ein anderes Programm geboten wird. Das Berliner Nachtleben ist nirgendwo so bunt und spaßig wie in Kreuzberg. Zudem gibt es mit dem Kanal und vielen kleinen Parks die Möglichkeit, eine entspannte Zeit im Grünen zu verbringen. Insgesamt herrscht hier eine Multi-Kulti Atmosphäre vor, wobei diese im Unterschied zu Neukölln aber vor allem künstlerischer Natur ist. Da ist es logisch, dass sich das Holtzmarkt Dorf hier angesiedelt hat, das Künstlern aus aller Welt eine kreative Heimat in Berlin bieten möchte. Wunderbare Ecken in Kreuzberg zum Entspannen und Genießen sind der Viktoriapark und die Oberbaumbrücke. Nicht zuletzt ist Kreuzberg für seine Straßenfeste und seine Festivals bekannt, von denen der Karneval der Kulturen nur eines ist.

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 114.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-07-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 2114