Marburg-Marbach: Gut vermietete Whg mit Balkon * Keller * Gartenmitbenutzung * Kfz-Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Hier stellen wir Ihnen eine ganz tolle, helle und großzügig geschnittene 5-Raum-Wohnung vor.

In einem sehr gepflegten MFH, im beliebten Marbach, können Sie schon bald im 1 OG Ihr neues Zuhause einrichten.

Folgen Sie mir auf meiner Tour und lassen Sie sich begeistern:
Durch einen langen Flur (hier ist ausreichend Platz für die Garderobe und Schuhschränke) betreten wir rechts Ihren Essbereich, angrenzend an den Kochbereich (man kann z.B. die Wand teilweise rückbauen, falls Sie sich einen offenen Kochbereich wünschen). Man könnte auch generell die Küche mit Essbereich durch eine Glasschiebetür wunderbar abtrennen. Ob Sie es verändern, entscheiden Sie individuell.

Gegenüber liegt Ihr schöner Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Ausblick ins Grüne. Die Wohn-Oase bietet ebenfalls einen sehr individuellen Schnitt, sodass ein Essbereich sogar hier für die besondere Familienfeier reinpasst. Folgen Sie mir weiter in den Flur, von hier aus erreichen wir die zweite Zone der Wohnung, ein Gäste-WC mit Dusche und drei Schlafräume mit einem Hauptbad.

Das Haus wurde im Jahre 1968 erbaut, fortlaufend modernisiert und saniert.

Ein Autostellplatz, ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil, ein Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für die Waschmaschine), ein Fahrradkeller und ein Trockenraum runden das Angebot positiv ab.

Ideal ist die Wohnung für eine kleine Familie, die hier auch noch wachsen kann. Ebenfalls ist diese Eigentumswohnung als Anlageobjekt geeignet.

# Ausstattung
- Massiv erbaut
- Wärmedämmung an der Fassade in 1999/2000
- Kunststoff-Isofenster mit Rollläden
- Teilweise mit Parkett und PVC ausgestattet
- In den letzten Jahren wurde die Eingangstür erneuert
- Dachbodendämmung und Dachfenster-Austausch durchgeführt
- Das Haus ist sehr gepflegt, Ihr Hausgeld beträgt 373,- (inkl. Rücklagen, Heizung, Wasser, Reparaturen, Reinigung, Gartenpflege)

Die Bäder sind in einem guten Zustand, je nach Bedarf dürfte die Modernisierung durchgeführt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €

Käuferprovision: 2% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2% (dies entspricht 1,68% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Vermietbare Fläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in sehr ruhig, dennoch zentral in Marburg-Marbach. Nur wenige Minuten von Marburg-Zentrum entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 111 kWh, Gas, Baujahr: 1968

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 10.02.2014
Gültig bis: 09.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08-0922-23#bijLC