Eigentumswohnung Dachloggia, Garten, zentral
345.000 € VB
- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 3,5
- Verfügbar ab Februar 2025
- Wohnungstyp Maisonette
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die Wohnung im Dachgeschoss aus 2001 gehört zu einer Doppelhaushälfte mit zwei Eigentumswohnungen und ca. 300 m2 grossen Garten. Der Gartenanteil liegt bei 150 m2 und könnte auch bebaut werden.
Aktuelles Angebot für den Baulandanteil: 35.000 Euro
Gute Infrastruktur – vor allem wegen der Autobahn- und Bahnanbindungen.
Wer einen grossen Garten für seine Kinder oder zur Eigenversorgung sucht, ist hier genau richtig.
Übrigens: Wer Wärmepumpen sucht... im Elsass sind sie wesentlich günstiger.
AUSSTATTUNG:
Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und langer Mansarde unter dem Giebel, ca. 100 qm Nutzfläche, Isolierglasfenster, südliche Dachloggia mit faltbarer Fensterfront und Wohnküche. Ein grosses Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne für fünf Personen.
Das Dach wurde in 2001 neu gedeckt und gedämmt.
1 bis 2 KFZ-Außenparkplätze stehen zur Verfügung.
Gutes WERTSTEIGERUNGS-POTENTIAL zur Altersvorsorge:
Die Nähe zur Schweiz mit ihren Grossfirmen und Entwicklungsplänen lässt Gutes erahnen. Im Sisslerfeld gegenüber Bad Säckingen sollen 15.000 Arbeitsplätze der Biowissenschaften entstehen. In Laufenburg entsteht seit Mai 2025 -2028 ein KI- und Technologie-Rechenzentrum mit grösstem Batteriespeicher der Welt und mehreren hundert Arbeitsplätzen. Nicht zu vergessen das geplante Zentralkrankenhaus in Albbruck. Alle diese Mitarbeiter benötigen Wohnraum für sich und ihre Familien. Der ist knapp und wird zunehmend nachgefragt werden. Das treibt die Preise.
Ideal für Pendler in und aus der Schweiz, zum Beispiel der BASF Kaisten, DSM, Syngenta, Novartis in Stein, des Gesundheitszentrums Frick in Laufenburg. Auch für Maryan Beachwear in Murg oder Imerys Laufenburg.
5 Minuten Gehweg zur Bahn und schnelle Wege mit der Bahn. Kurze Wege mit dem Auto und Fahrrad in die Schweiz.
In Laufnähe: Zwei Kindergärten, eine Bäckerei mit Frühstück, Metzgerei, Apotheke, Sparkasse, Schule, ein Penny-Markt u. China-Restaurant, Ärztehaus, Pizzeria, Tankstelle, SCHWIMMBAD!
Mieteinahmen: 880 Euro pro Monat.
Zur Zeit: nicht vermietet
Besondere LAGE für Kinder, Senioren u. Rollstuhlfahrer:
Wer hier wohnen will, könnte es auch mit dem Rollstuhl sogar von der Hauptstrasse aus erreichen. Es gibt eine Serpentine mit wenig Steigung bis zum Grundstück. Dieser Komfort ist im höher bewerteten Neubaugebiet "Auf Leim" schwer möglich. Dort hat man zwar einen schönen Ausblick, allerdings steile und schmale Anfahrts- und Laufwege vom Dorfzentrum her. DAS ist schlecht für Kinderwagen, im Alter oder bei einer Behinderung.
Murg ist zum Teil sehr steil. Hier wurde eine gute Lösung gefunden.
FÖRDERUNGEN
- oft nur in Verbindung mit Energieberatung: www.energie-experten.org
- KfW.de: z.B. neue Förderungen für junge Familien
- Bafa.de: Bundesförderung für effiziente Gebäude..z.B. Wintergärten
- L-Bank.de: Energiesparmaßnahmen, Darlehen
- foerderdata.de (Fördermitteldatenbank)
- Solarförderungen in Murg / Landkreis / BW prüfen
- Erhöhte Abschreibungen nach Wachstumschancengesetz §7 Abs. 5a EstG für Neubau bis 2029
HEIZUNG
Gastherme von 2001
- 2024: Runderneuert und neue Platine mit Druckausgleichsgefäss für 2900.-€
Die Dachloggia heizt im Winter mit:
Niedriger Gasverbrauch von 2 Personen ermittelt.
2020: 6498 kWh
2021: 6520 kWh
Keine zusätzliche Aussen-Dämmung notwendig. Mit den modernen Wärmepumpen, die bis 70 Grad Vorlauftemperatur schaffen, kann das ganze Haus beheizt werden.
Bedarfausweis bis 31.8.2032 ohne Berücksichtigung des U-Wertes der massiven Wände und der Dachloggia als Wärmequelle
Endenergiebedarf 187,22 kWh /(m2xa)
Primärenergiebedarf 207,0 kWh /(m2xa), Energieeffizienzkl. F
