Maisonette im Altbau, Südbalkon, Aufzug – provisionsfrei
239.900 €
- Wohnfläche 61,13 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Oktober 2026
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1876
- Hausgeld 299 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Haustiere erlaubt
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
Provisionsfrei für Käufer – Verkauf direkt durch die Eigentümer.
2-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen im Dachgeschoss eines Gründerzeithauses von 1876, mit Aufzug erreichbar. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Leipzig, Seeburgviertel (Zentrum-Südost). Bezugsfrei ab sofort.
DIE WOHNUNG
Auf der unteren Ebene liegt ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von knapp 40 m², nach Süden belichtet, mit Tür auf den Südbalkon. Das innenliegende Bad auf derselben Ebene hat eine Dusche, eine Entlüftung und Platz für die Waschmaschine.
Über eine Treppe erreicht man die obere Ebene: ein Raum unter Dachschrägen mit zwei Dachflächenfenstern. Ein Abstellraum schließt an. In der ganzen Wohnung liegt Parkett, dazu gehört ein Kellerabteil.
Wohnfläche 61,13 m² laut Teilungserklärung (Balkon 3,36 m² zur Hälfte angerechnet). Die Raumflächen beider Ebenen summieren sich auf 68,85 m²; weil die obere Ebene unter Dachschrägen liegt, zählt sie nur anteilig. Die Wohnung wirkt dadurch großzügiger, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.
ZUSTAND
Sehr gepflegter Zustand. Haus 1999 kernsaniert, Dachflächenfenster 2024/2025 erneuert. Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Keine Sonderumlagen beschlossen oder absehbar. Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutz).
LAGE
Seeburgviertel zwischen Roßplatz und Prager Straße, sanierte Gründerzeitbebauung.
- Augustusplatz (Oper, Gewandhaus) ca. 9 Gehminuten, Markt ca. 15
- Haltestelle Johannisplatz 4 Gehminuten (Tram 4, 7, 12, 15 und Bus)
- S-Bahn Bayerischer Bahnhof ca. 10 Gehminuten (S1 bis S5)
- Apotheke, Bäcker, Konsum und Edeka zu Fuß in 3 bis 5 Minuten
- Universitätsklinikum 7 Gehminuten
- Grünanlage Johannisplatz 4 Minuten, Lene-Voigt-Park 10, Friedenspark gut 12
ECKDATEN
Kaufpreis: 239.900 €
Hausgeld: 299 € monatlich
Zimmer: 2, über zwei Ebenen
Baujahr: 1876
Denkmalschutz: ja
Heizung: Fernwärme
Bezugsfrei: sofort
Die Fotos zeigen die Wohnung möbliert und mit Einbauküche. Die Küche wird vor der Übergabe ausgebaut; ob Mobiliar übernommen wird, lässt sich besprechen. Ein ausführliches Exposé mit Grundriss schicke ich gern auf Anfrage. Die genaue Adresse nenne ich bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen der Hausverwaltung und Auskünften der Eigentümer, ohne Gewähr.
