Lust auf Landleben? Selbstversorgung? Pferde-/Hundehaltung?

Haben Sie Lust auf Landleben im fränk. Fachwerkhaus (1885) auf ehem. Bauernhof? Mit viel Potential für Selbstversorgung und Tierhaltung (Pferde, Hunde, ...) auf über 3.000 qm Grundfläche! Auch ideal zum Ausbau mit Ferienwohnungen oder für Selbstständige, Handwerker, Gewerbetreibende mit großem Platzbedarf!

Lage: Dorfstraße 17 im OT Junkersdorf (ca. 220 EW) von 97486 Königsberg in Bayern (4km)

Bayernatlas: https://geoportal.bayern.de/bayernatlas/?zoom=15&lang=de&topic=ba&bgLayer=tk&E=610075&N=5550949&catalogNodes=11&crosshair=marker

Von der Gesamtgrundläche 3.140 m² gelten 1.534 m²
als Wohnbaufläche und 1.606 m² als Grünlandfläche.
Grundstücksgeometrie ca. 120 m in N-S x 25 m in O-W

Wohnen auf zwei Ebenen:
EG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC
OG: Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Gästezimmer

Wohnhaus W (ca. 93 m² Grundfläche):
Sockel und EG: Massive Außenwände aus 45 cm gelbem Sandstein,
OG: Fränkisches Fachwerk mit ca. 15 cm Innendämmung,
Geschossdecke zum Dachgeschoss mit 8 cm Dämmung,
Dachgeschoss mit liegendem Dachstuhl!

Nebengebäude N1 (ca. 35 m² Grundfläche): Heizraum, Lagerraum (Speisekammer), WC
Dachgeschoss im Wohnhaus und OG im N1 als Ausbaureserve!
Nebengebäude 2: riesige Scheune (ca. 190m² Grundfläche)
Nebengebäude 3: Fachwerkbau mit Gewölbekeller und Lager
Nebengebäude 4: Holzschuppen (ca. 75 m² Grundfläche) im Garten
Hausgarten an der Dorfstraße (ca. 100 m²)

Energieträger: Stückholz, Jahresverbrauch ca. 25 bis 30 Raummeter Hartholz
Energieausweis (gültig bis 27.07.2033): Endenergiebedarf 353,38 kWh/(m²*a)
Wärmeerzeuger 1: Holzvergaserkessel ETA SH 20 und je 1000 Liter Puffer- und Warmwasserspeicher im Heizraum (Nebengebäude 1 EG) versorgen das EG des Wohnhauses über Heizleisten an den Außenwänden des Küchen-/Wohn-/Essbereichs und über Heizkörper in Bad und Flur (OG-Anschluss vorbereitet).
Wärmeerzeuger 2: Kaminofen im EG heizt über Warmluft Schlafzimmer, Ankleide und Büro im OG.
Wärmeerzeuger 3: Holzofen im Flur OG versorgt Gästezimmer OG bei Bedarf.
Das Objekt wäre auch mit geringem Aufwand an die direkt am Haus vorbeilaufende Nahwärmeleitung der Nahwärme Junkersdorf eG anschließbar.

Radweg Haßfurt-Hofheim in ca. 200m Entfernung
Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten knapp 4 km entfernt in Königsberg i. Bay. oder in Hofheim i. UFr.
Busverbindung Hofheim-Königsberg-Haßfurt

Der Verkäufer ist selbstständiger Zimmermann mit langjähriger Erfahrung in der Altbausanierung und Fachwerkrestaurierung, auf die Sie bei Bedarf und nach Absprache gerne zurückgreifen können.
Referenzen unter: https://wolfgang-windgassen.de/?page_id=125

Diese Anzeige finden Sie auch auf meiner Homepage unter:
https://wolfgang-windgassen.de/?page_id=643
Dort sind die Bilder in höherer Auflösung (1600x1200), zusätzliche Links, ein Video mit der 3D-Raumaufteilung und der komplette Energieausweis zu finden!

Mein YouTube-Kanal: https://www.youtube.com/channel/UCQPkEPiS9dm6mTAkJKgSR-g

Bitte keine Makleranfragen!