- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gaststätte, aufgeteilt in drei Vollgeschosse und ein zusätzliches Halbgeschoss. Das Gebäude umfasst diverse Anbauten, darunter eine Erweiterung der Gaststätte und eine Kegelbahn, alle in solider Massivbauweise errichtet. Insgesamt bietet die Immobilie sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Gaststätte). Der rechte Teil des Gebäudes wurde 1984/1985 errichtet, während der linke Teil mit dem hinteren Anbau und der Kegelbahnerweiterung hauptsächlich in den Jahren 1992/1993 neu gebaut wurde. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 1.202 m².
Nutzung und Aufteilung:
Das Objekt wird als Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Gaststätte genutzt. Die Wohneinheiten können flexibel aufgeteilt werden, insbesondere im linken Gebäudeteil sind sowohl Appartements als auch 2½-Zimmer-Wohnungen realisierbar.
Flächenaufstellung
- Gesamtwohnfläche: 665 m²
- Wohnungsgrößen: Zwischen 61 m² und 117 m²
- Nutzfläche der Gaststätte: 290,25 m²
- Gesamtwohn- und Nutzfläche: 955,25 m²
Da keine separaten Grundrissskizzen vorhanden sind, wird eine Besichtigung empfohlen, um einen umfassenden Eindruck von den örtlichen Gegebenheiten zu erhalten.
Bauzustand und Ausstattung:
Der Bauzustand sowie die Ausstattung der gesamten Immobilie sind als gut bis sehr gut zu bewerten. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Dachterrassen. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, und es sind isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Weiterhin sind PKW-Stellplätze, ein Biergarten sowie drei Garagen vorhanden.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten in einer guten Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Ausstattung. Eine Besichtigung ist zu empfehlen, um das volle Potenzial dieses Angebots zu erkennen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers - wir übernehmen keine Haftung für Irrtümer oder Tippfehler.
Ihre Ansprechpartner ist Shkelzen Zejna
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4% Brutto ist vom Käufer unmittelbar nach Beuurkundung fällig und verdient.
Grundstücksfläche: ca. 1202 m²
Vermietbare Fläche: ca. 955 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Viersen. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus und ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und Wohnhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt bieten. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität.
Viersen ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre historische Altstadt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten besticht. Die Stadt verfügt über gute Freizeitangebote wie Parks, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze ist auch ein Ausflug ins benachbarte Ausland problemlos möglich.
Die Region rund um Viersen zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Die Nähe zum Niederrhein und den zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zudem bietet die Region eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Anbieter-Objekt-ID: 6328#36ZCHm
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Samt & Seide Immobilien
Inhaber: Shkelzen Zejna
Hochfelder Str. 125, 47809 Krefeld
Vertreten durch
Inhaber: Shkelzen Zejna
Hochfelder Str. 125, 47809 Krefeld
Kontakt
Telefon: 02151 - 351 81 99
Handy: 0177 - 89 69 097
E-Mail: info@samtundseide-immobilien.de
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 84133567091
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
VHV Versicherungen
Hannover, Deutschland
Versicherungsschein-Nummer: H 310-107812 GVJ
Geltungsraum der Versicherung: Europa
Verwendete Bilder und Medien
Eigene Bilder von Samt & Seide Immobilien und lizenzierte Fotografien von Fotolia / AdobeStock (nachfolgend aufgelistet):
- Slideshow Bild 1: #191220285
- Slideshow Bild 2: #214142861
- Slideshow Bild 3: #162336648
- Slideshow Bild 4: #107150476
- Pflegeimmobilien Bild 1: #210680017
- Pflegeimmobilien Bild 2: #55767631
- Pflegeimmobilien Bild 3: #89829810
- Samt & Seide Denkmal: #162820581
- Architektur-Skizze: #161775435
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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