LUISE | Exklusive Eigentumswohnungen in Berlin Dahlem | 2 Stadtvillen | 8 Wohneinheiten | ca 105–322 m²

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Mit LUISE entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von zeitloser Architektur, höchster Bauqualität und modernster Gebäudetechnik.

Die beiden eigenständigen Stadtvillen umfassen insgesamt acht großzügige Eigentumswohnungen. Klare Grundrisse, helle Räume und private Außenbereiche schaffen eine hohe Wohnqualität und ein ruhiges, geschütztes Wohngefühl.

Gärten, Terrassen und Balkone erweitern die Wohnungen ins Freie und bieten viel Raum für Ruhe und Erholung.

VILLA 1 Die größere der beiden Villen zeichnet sich durch ihre zeitlose Architektur, weitläufige Räume und eine repräsentative Ausstrahlung aus. Sie umfasst fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 166 m² bis ca. 322 m².

VILLA 2 Die kompaktere Villa vermittelt ein ruhiges und privates Wohngefühl. Klare Grundrisse und eine hohe Wohnqualität prägen die drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 105 m² bis ca. 222 m². Zwei moderne Villen im klassischen Dahlem

PROJEKTÜBERSICHT

* Villen: 2
* Wohneinheiten: 8
* Wohnflächen: ca. 105–322 m²
* Zimmer: 3–5
* Bezugsfertig ab: voraussichtlich Mai 2028
* Provisionsfreier Vertrieb
* 3D-Besichtigung demnächst möglich

**AUSSTATTUNG**

* Private Gärten & Terrassen
* Deckenhöhen von ca. 2,93 m bis ca. 3,10 m
* Aufzug in beiden Villen
* Barrierefreie Zugänge
* Heizsystem mit Erdwärme
* Fußbodenheizung
* Energieeffizienzstandard nach GEG
* Kellerfläche von ca. 10 m² je Wohnung
* Insgesamt 19 Tiefgaragenstellplätze
* 36 Fahrradstellplätze
* Sorgfältig gestaltete Außenanlagen

**LAGE**

LUISE befindet sich in Berlin-Dahlem, einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Ortsteil steht seit jeher für großzügiges, grünes und repräsentatives Wohnen und zählt zu den besonders begehrten Adressen im Berliner Südwesten.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von klassischen Villen, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gewachsenen, aufgelockerten Bebauung. Breite, grüne Straßen und die geringe Bebauungsdichte verleihen Dahlem seinen unverwechselbaren, ruhigen Charakter.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Verbindung zu den urbanen Angeboten Berlins. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen befinden sich in Dahlem und den angrenzenden Ortsteilen.

Ein besonderes Merkmal Dahlems ist die Verbindung von Wohnen, Wissenschaft und Kultur. Der Standort der Freien Universität Berlin sowie zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen und Museen prägen den Ortsteil und tragen zu seinem besonderen Umfeld bei.

Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage aus. Die zahlreichen Grünflächen des Berliner Südwestens bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Berliner City und die angrenzenden Stadtteile gut erreichbar.

LUISE verbindet damit die Ruhe und Privatsphäre einer klassischen Dahlemer Wohnlage mit den vielfältigen Möglichkeiten der Hauptstadt – ein Standort für anspruchsvolles Wohnen in einem der etabliertesten Wohnviertel Berlins.

**SONSTIGES**

Die Fertigstellung des Wohnensembles LUISE ist voraussichtlich für Mai 2028 vorgesehen. Der Vertrieb der Eigentumswohnungen erfolgt provisionsfrei.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unseren Vorabprospekt mit weiteren Informationen zum Projekt zur Verfügung und nehmen Sie unverbindlich in unsere Interessentenliste auf.

Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Anfrage über Kleinanzeigen oder per E-Mail. Wir setzen uns anschließend persönlich mit Ihnen in Verbindung und informieren Sie über den weiteren Projekt- und Vertriebsverlauf.

Eine 3D-Besichtigung des Projekts wird demnächst ebenfalls möglich sein.