Loggialiebhaber aufgepasst: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 69 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss. Die großzügige Loggia ist nach Süden ausgerichtet. Hier können Sie von frühmorgens bis spätabends die warmen Sonnenstrahlen genießen.

Vom Flur zweigen das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. Die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar. Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne und eine Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Reinigungs- und Gärtnerservice pflegen die Wohnanlage.
• Der Hausgemeinschaft steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1992 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung ist seit August 2005 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 435,00 Euro. Das Angebot richtet sich besonders an Kapitalanleger.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.159,42 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bottrop, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Die geografische Lage von Bottrop ist zentral in der Metropolregion Ruhr, was es zu einem wichtigen Knotenpunkt in dieser Region macht. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 100 Quadratkilometern und beherbergt eine vielfältige Bevölkerung.

Die Stadt Bottrop hat eine reiche Geschichte und ist heute für ihre industrielle Vergangenheit und ihre Bemühungen zur Umweltrehabilitation bekannt. Sie bietet eine Mischung aus urbanen und ländlichen Gebieten, darunter einige schöne Parks und Grünflächen. Der Movie Park Germany, ein beliebter Freizeitpark, befindet sich ebenfalls in der Nähe und zieht Besucher aus der gesamten Region an.

Bottrop wird von verschiedenen Städten und Gemeinden umgeben. Im Norden grenzt es an Gladbeck, im Osten an Kirchhellen, im Süden an Oberhausen und im Westen an Essen.

In Bottrop findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Die Stadt hat sich im Laufe der Jahre zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum im Ruhrgebiet entwickelt.

Diese strategische Lage ermöglicht es den Einwohnern von Bottrop, von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz zu profitieren. Die Autobahnen A2 und A52 verlaufen in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu anderen Städten im Ruhrgebiet sowie darüber hinaus.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bottrop Im Fuhlenbrock (circa 550 Meter)
Bahnhof | Oberhausen Wengestr. (circa 1,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.08.2022
Gültig bis: 2032-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4UYIDX5E