Loftcharakter mit Potential: Saniertes Denkmal im Komponistenviertel

Diese umfassend sanierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich inmitten des beliebten Hamburger Komponistenviertels, welches gefragt ist für seine hohe Lebensqualität und die attraktive Umgebung. Die Immobilie ist gelegen in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von hohen Bäumen, prachtvollen Jugendstilbauten und charmanten Cafés in der Nachbarschaft.

Die Immobilie bietet ein einzigartiges, loftartiges Lebensgefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, als Praxis oder Atelier. Insgesamt verteilen sich ca. 81 qm Wohnfläche über eine großzügige, ehemalige Gewerbefläche sowie 3 gut geschnittene Zimmer.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 37 qm große Wohn-Essbereich im vorderen Bereich: ein lichtdurchfluteter Raum, der mit großen Fensterfronten zum Beisammensein, Leben und Arbeiten einlädt. Hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung wie auch zur Unterteilung. Die integrierte, offen und modern gestaltete Einbauküche ist mit kompletten Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen mit der Familie und Freunden.

Eine ca. 25 qm große Sondernutzungsfläche vor dem Haus kann als Terrasse genutzt, nach Belieben gestaltet werden und schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten für zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Die drei gut geschnittenen Zimmer im hinteren Bereich sind ruhig gelegen und flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer. Zwei separate Eingänge ermöglichen weitere individuelle Nutzungsoptionen. Das modern eingerichtete Badezimmer sorgt mit Fenster und einer Dusche für hochwertigen Komfort. Die kleine Loggia zum ruhigen rückwärtigen Bereich ermöglicht Entspannung an der frischen Luft.

Weiteres vielfältiges Potential eröffnet der ca. 50 qm große, direkt unter der Wohnung gelegene Kellerbereich, der ebenfalls Sondereigentum zugeordnet ist. Hier sind in der Nachbarschaft bereits mehrere überzeugende Nutzungskonzepte mit weiteren Schlafräumen, Badezimmern, Arbeits- oder Abstellräumen realisiert worden.

Das im Jahre 1929 in traditionellem Rotklinker errichtete Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer können sich hier interessante steuerliche Förderungsmöglichkeiten ergeben. Bitte erkundigen Sie sich dazu bei Ihrem Steuerberater.

Insgesamt stellt diese Wohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit dar mit der Kombination aus flexibler Gestaltung und individuellem Entwicklungspotenzial in der hochwertigen, urbanen Wohnlage. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen Lebensmittelpunkt mit vielfältigen Perspektiven- weit mehr als eine klassische Stadtwohnung

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Qualität. Die Immobilie wurde im Jahre 2022 vom Eigentümer komplett saniert. Die Böden sind mit stilvollen Dielen, Fliesen und Steinbelägen versehen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie einen optimalen Schallschutz.

Im Inneren überzeugt eine funktionale Einbauküche, die alle notwendigen Geräte integriert und somit sofort nutzbar ist. Das Badezimmer ist modern saniert, verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt.

Besonderes Potential bietet auch der großzügige Keller, der viel Stauraum oder zusätzliches Ausbaupotenzial ermöglicht. Die Außenanlagen, bestehend aus einer kleinen Loggia zum Hof und einem gepflasterten Terrassenanteil von 25 m² zur ruhigen Straße hin, erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für entspannte Stunden oder den Anbau von Pflanzen.

Diese Immobilie bietet das außergewöhnliche Potential, Ihre ganz individuellen Träume und Wünsche in der charmanten Umgebung des Komponistenviertels Wirklichkeit werden zu lassen. Für die Verbindung von Leben, Hobby, Kunst oder Arbeit bestehen hier herausragende Möglichkeiten für anspruchsvolle Privatpersonen, ein kreatives Paar, eine kleine Familie oder zur Führung Ihres eigenen Unternehmens.

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

- Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

- Gesamtfläche: ca. 81 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Das traditionell gewachsene Komponistenviertel in Barmbek-Süd besticht durch seine charmante Altbauarchitektur und seinen ruhigen und gleichzeitig urbanen Charme. Die Nähe zu Alster und Stadtpark verleihen dem Viertel einen grünen Charakter in Kombination mit dem städtischen Leben, lebendigen Flair und der guten Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom exklusiven Fachgeschäft bis zum gemütlichen Wochenmarkt, sind ebenso schnell erreichbar wie Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Besonders hervorzuheben sind die guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die einen schnellen Zugang zu Hamburgs Innenstadt und darüber hinaus ermöglichen.

Bildungseinrichtungen aller Stufen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, während verschiedene Sporteinrichtungen für aktive Erholung sorgen.

Barmbek-Süd vereint das Beste aus urbaner Dynamik und entspannter Nachbarschaft, was diese Lage zu einem der begehrtesten Wohnviertel Hamburgs macht.

# Sonstiges

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: HA2626953