Loft-Studiowohnung als Kapitalanlage oder Fertigbauen

Licht, Offenheit und maximale Gestaltungsfreiheit. Diese neu entstandene Dachgeschosswohnung bietet alles und verbindet modernes Wohnen mit einem flexiblen Raumkonzept. Als großzügige Loft- oder Studiowohnung auf rund 47 m² mit beeindruckendem Raumgefühl oder (mit wenigen Handgriffen) als klassische 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer. Aktuell bildet der offene Wohnbereich den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Genießen. Die separat geplante Küche ist dabei eine echte Besonderheit und schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, was bei Wohnungen dieser Größe ein Luxus und nur selten zu finden ist. Passend dazu das großzügige Tageslichtbad mit großem Fenster, für eine helle und angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung wird belagsfertig angeboten und eröffnet damit die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob hochwertiges Fischgrätparkett, ein modernes Designerbad oder eine individuell geplante Einbauküche. Sie entscheiden über Materialien, Ausstattung und Stil. Wer den Komfort einer bezugsfertigen Immobilie bevorzugt, erhält die Wohnung für 2800.000 € vollständig schlüsselfertig inklusive hochwertiger Einbauküche.

Die kompakte Wohnungsgröße, der wandelbare Grundriss und die gefragte Lage im Soldiner Kiez sprechen insbesondere Young Professionals, Studierende, Berufspendler und anspruchsvolle Mieter an.

Auch als Kapitalanlage überzeugt das Konzept. Neu geschaffener Wohnraum im Dachgeschoss unterliegt grundsätzlich nicht den Regelungen der Mietpreisbremse und eröffnet dadurch attraktive Vermietungsperspektiven. Bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von 280.000 € inklusive vollständigem Innenausbau ergibt sich bei einer marktüblichen Finanzierung eine monatliche Finanzierungsrate von rund 1.050 €. Bereits bei einer möblierten Vermietung von 28 €/m² lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.316 € erzielen. Bei 30 €/m² sind rund 1.410 € monatlich realistisch und bieten damit das Potenzial für einen positiven monatlichen Cashflow vor nicht umlagefähigen Kosten.

# Ausstattung
• Neubau-Dachgeschosswohnung
• Loft-Studiowohnung mit flexiblem Grundriss
• ca. 47 m² Wohnfläche
• Großzügige separate Küche
• Zusätzliche Galerie als Nutzfläche (Homeoffice/Gästebereich möglich)
• Ruhiger Innenhofblick nach Süden
• Freier Blick über Grünflächen nach Norden
• Individuelle Mitgestaltung von Küche, Bad und Bodenbelägen möglich
• Belagsfertig oder vollständig schlüsselfertig erhältlich
• Neubau – attraktive Voraussetzungen für die Vermietung außerhalb der Mietpreisbremse
• Hervorragend geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Attraktive Vermietungsperspektive im möblierten Segment
• Seltene Gelegenheit zum Einstieg in einen hochwertigen Dachgeschoss-Neubau im Berliner Wedding.

- Kaufpreis pro m²: 5.446,81 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Der Soldiner Kiez gehört zu den spannendsten Stadtquartieren im Berliner Bezirk Wedding und befindet sich seit Jahren in einer dynamischen Entwicklung. Einst als klassischer Altbaukiez bekannt, hat sich das Viertel zunehmend zu einem beliebten Wohnort für Studierende, Kreative, junge Berufstätige und all jene entwickelt, die urbanes Leben abseits der etablierten Hotspots schätzen.

Charmante Cafés, individuelle Restaurants, kleine Manufakturen, Galerien und kreative Konzepte prägen heute das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Die nahegelegene Panke mit ihren Grünanlagen lädt zum Joggen, Spazieren oder Verweilen ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den beliebten Bezirken Prenzlauer Berg und Mitte. Viele Stadtentwickler und Marktbeobachter sehen den Soldiner Kiez als eines der Quartiere mit weiterem Entwicklungspotenzial, da sich die positive Entwicklung der angrenzenden Stadtteile zunehmend auf den Bezirk Wedding ausweitet. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbaner Vielfalt und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, gastronomische Angebote sowie die U- und S-Bahn-Stationen im Umfeld gewährleisten kurze Wege in alle Teile Berlins. Gleichzeitig genießt man in der Soldiner Straße eine angenehm ruhige Wohnlage.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 110.98 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-N3WROCR