Lieblingsplatz Plagwitz - perfekter Grundriss zum Wohlfühlen inkl. Stellplatz

1897, in der Blütezeit der industriellen Entwicklung, zieht der Fabrikunternehmer Fritz Schulz in das Leipziger Industrieviertel Plagwitz. Sein Ziel: Mit Scheuerpulver die Welt zu erobern. Dafür lässt er ein imposantes Fabrikgelände bauen. Und gründet ein Unternehmen, das unter dem Namen „Globuswerke“ bis 1989 so erfolgreiche Putz- und Pflegemittel wie „Globus-Autoglanz“, „Globo-Seife“ oder „Bohnerwachs Globella“ herstellt. Heute wird das ehemalige Fabrikgelände der „Globuswerke Leipzig“ saniert und zu neuem Wohn- und Büroraum umgewandelt. In insgesamt 5 Gebäudeteilen entstehen 62 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen haben 1 bis 6 Zimmer und sind ca. 48 bis ca. 267 m² groß. Bei der Sanierung wird die klare Formsprache der Industriearchitektur fortgeführt. Die rötlich-gelben Klinkerfassaden der „Globuswerke“ werden behutsam vom Staub der Zeit befreit, im Inneren riesige, lichtdurchflutete Lofts mit viel Platz geschaffen. Atemberaubend hohe Decken. Große Fenster. Glänzendes Parkett, in dem sich das Sonnenlicht spiegelt. So wird das Wohnen in den „Globuswerken Leipzig“ sein. Die Außenanlagen werden begrünt, fast alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet. Jeder Wohnung ist mindestens ein Stellplatz zugeordnet (Erwerb zusätzlich zur Wohneinheit). Eigennutzer und Kapitalanleger profitieren von ca. 82 % Denkmal-AfA und damit von hohen Steuervorteilen. Mit dieser Immobilie kaufen Sie ein Stück Leipziger Industriegeschichte in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht irgendeine Eigentumswohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter. Wer historische Architektur, hochwertige Ausstattung und das besondere Lebensgefühl von Plagwitz schätzt, findet hier eine Immobilie, die auch langfristig begeistert.

# Ausstattung
ca. 87,22 m² Wohnfläche 3 Zimmer großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche Balkon Echtholzparkett Fußbodenheizung modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche integriertes Radio im Badezimmer Fernwärme mit solarunterstützter Warmwasserbereitung Personenaufzug Kellerabteil Abstellraum Fahrradkeller Gartenmitbenutzung Stellplatz hochwertig saniertes Denkmalensemble Der Innenbereich besticht durch glattgeputzte weiße Wände, höchstmoderne Bäder mit Einbauradio & Deckenspots sowie traumhafte Deckenhöhen und Altbausubstanz mit dem schönsten Industriecharme der Stadt.

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 4.012,84 €

- Käuferprovision: 12,495.00 EUR

- Gesamtfläche: ca. 87,22 m²
- Nutzfläche: ca. 87,22 m²

# Lagebeschreibung
Plagwitz! Wer hier wohnt, kennt keine Langeweile. Hier stöbert man Sonntags auf dem Trödelmarkt nach Schätzen, plaudert in einem der vielen Straßencafés mit Freunden und lässt sich beim Flanieren durch die Nachbarstraßen von den vielen Ateliers, Ausstellungen und Galerien des Viertels locken. Plagwitz ist anders. Spannend, lebendig, ständig in Bewegung. Hier ist viel Platz für neue Ideen. Nicht umsonst haben sich hier viele Künstler und Kreative niedergelassen. Unter ihnen ist auch der bekannte Maler Neo Rauch. Er hat sich gemeinsam mit anderen Künstlern in dem Gebäude der Alten Baumwollspinnerei eingerichtet - und den Standort zum international bekannten Besuchermagnet gemacht. Plagwitz bewegt sich. Früher der wichtigste Industriestandort der Stadt, lag das Viertel nach der Wende lange Zeit brach, seine Fabriken verfielen. Heute werden die alten Industrie- und Gründerzeitbauten nach und nach saniert und zu begehrten Lofts, Ateliers und Büroräumen umgewandelt. Plagwitz lockt mit seinem Industriecharme - und der einmaligen Lage zwischen Volkspark, Clara-Zetkin-Park, dem Karl-Heine-Kanal und der Weißen Elster. Lust auf Grün? Von den "Globuswerken Leipzig" aus sind Sie zu Fuß in 10 Minuten im Stadtpark Plagwitz. Hier können Sie vom Alltag abschalten. In den Himmel gucken. Die Seele baumeln lassen. Was erwarten Sie von einem guten Immobilienstandort? Eine florierende Wirtschaft mit namhaften Unternehmen und gut ausgebildeten Arbeitskräften vermutlich. Eine Infrastruktur mit exzellenten Einrichtungen für Wissenschaft, Ausbildung und Forschung. Und natürlich ein großes Kulturangebot und viele Grünflächen, um entspannen und neue Kraft tanken zu können. Stimmt‘s? Dann werden Sie von Leipzig begeistert sein. Leipzig war lange Zeit unterschätzt. Damit ist jetzt Schluss. In den letzten Jahren wurden mehr als 25 Milliarden Euro in den Standort investiert. Große Unternehmen wie Amazon und DHL, Porsche und BMW haben sich hier niedergelassen und ziehen jedes Jahr hoch motivierte Menschen aus aller Welt in die Stadt. Die Fassaden der Innenstadt sind saniert. Die Einwohnerzahlen wachsen rasant. Leerstand und Verfall in Leipzig? Keine Spur. Leipzig lebt! Und dazu trägt auch das Stadtviertel Plagwitz bei. Früher wichtigstes Industriequartier Leipzigs, fiel Plagwitz nach der Wende erst einmal in tiefen Dornröschenschlaf. Dann küssten Stadtentwicklungsprojekte wie zum Beispiel zur EXPO 2000 es wieder wach. Büros, Lofts, Ateliers, Galerien und Gastronomiebetreiber zogen in die Industriebauten der Gründerzeit ein – und hauchten dem Traditionsviertel neues Leben ein. Heute punktet Plagwitz mit einer lebendigen Kulturszene, charmanten Cafés und viel Grün. Und zieht so viele neue Einwohner an wie kein anderes Viertel der Stadt.

# Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und kann in gemeinsamer Absprache problemlos zur Eigennutzung gekauft werden. Alle Unterlagen liegen uns vor & Besichtigungstermine stimmen wir gern mit Ihnen ab. Kontaktieren Sie uns jederzeit #whatsapp #call #mail IHR LEWO Team

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: GloWE45