Lichtdurchflutete Maisonette mit Balkon – Wohnkomfort trifft Geschichte

Diese denkmalgeschützte und hochwertig sanierte Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charme einer ehemaligen Kavallerie-Kaserne aus dem späten 19. Jahrhundert mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet in das hochwertig revitalisierte Ensemble „Am Ruinenberg“ und am Fuße des gleichnamigen Ruinenbergs, nahe dem Park Sanssouci, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Geschichte und Charakter.

- Lichtdurchflutete Maisonette mit modernem Grundriss
- Vollholzparkettboden in Wohnräumen und Küche, Fliesenboden Bad und Gäste-WC
- Denkmalgerecht aufgearbeitete Fenster mit Holzrahmen und Zwei-Scheiben-Isolierglas
- Einbauküche mit Ceran-Herdplatte, Spülmaschine, Spüle, Kühl-/Gefrierschrank und Dunstabzug
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Videogegensprechanlage
- Große Terrasse mit Südausrichtung
- Geräumiger Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbare Grünanlagen
- Verkehrsfreies Wohnensemble
- TG-Stellplatz inklusive

# Ausstattung
Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Ensemble „Am Ruinenberg“ befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams, unmittelbar am Fuße des Ruinenbergs und in direkter Nähe zum Park Sanssouci mit seinen weitläufigen königlichen Gärten. Auf einem rund 19.000 m² großen Areal entstand durch die behutsame Revitalisierung einer historischen Kavallerie-Kaserne des ehemaligen 1. Garde-Ulanen-Regiments ein außergewöhnliches Wohnensemble mit Geschichte und Charakter. Heute vereint das denkmalgeschützte Ensemble insgesamt 129 Wohneinheiten und fügt sich harmonisch in das von historischen Gebäuden, Grünflächen und hochwertiger Architektur geprägte Umfeld ein. Die benachbarte denkmalgeschützte Wohnanlage „Parc du Bois“ unterstreicht den besonderen Charakter dieser exklusiven Wohnlage. Über die Schmiedegasse, Schlegelstraße, Sattlerstraße und „An der Einsiedelei“ ist das Quartier hervorragend an die Potsdamer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angebunden. Die Infrastruktur rund um das Ensemble ist ausgesprochen familienfreundlich und komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887
- Letzte Modernisierung: 2008
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: I-04AX0I-W-04AX0I