Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen Unterhachings!

Diese gepflegte und solide in Stand gehaltene Dreizimmerwohnung aus dem Baujahr 1988 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf, die ein behagliches Zuhause im begehrten Münchner Einzugsgebiet suchen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses direkt im lebendigen Ortskern von Unterhaching und besticht vor allem durch ihr einladendes, helles Ambiente und die hervorragend durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von rund 69 Quadratmetern bietet die Immobilie viel Raum zur persönlichen Entfaltung und überzeugt mit einem klugen Raumkonzept, das die Fläche optimal ausnutzt. Ein ganz besonderes Highlight sind die zwei separaten Balkone mit jeweils circa drei Quadratmetern Fläche, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne oder Schatten bieten und erweiterten Wohnraum an der frischen Luft schaffen. Dank der bodentiefen Fensterelemente in den Wohnräumen gelangt den ganzen Tag über viel natürliches Tageslicht in die Wohnung, was für eine durchgehend freundliche und positive Wohnatmosphäre sorgt.

Hier sind die Details der Wohnung im Überblick:

- Großzügiger Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, ideal zum Entspannen und für den Empfang von Gästen.
- Praktische, offene Küche mit einer tollen Möglichkeit für einen Tresen, der Kochen und geselliges Zusammensein perfekt miteinander verbindet.
- Sonniger, circa drei Quadratmeter großer Südbalkon mit Blick zur Fußgängerzone
- Ruhiges Schlafzimmer als privater Rückzugsort, das eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für erholsame Nächte bietet.
- Zusätzlicher, absolut ruhiger Nordbalkon mit ebenfalls circa drei Quadratmetern Fläche, welcher direkt vom Schlafzimmer begehbar ist und an heißen Sommertagen eine kühle Oase darstellt.
- Separates drittes Zimmer, das sich ideal als Home-Office-Büro oder Gästezimmer anbietet und ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt.
- 1 x Duplex - Parker unten: 1,50m Höhe und 4,90m Länge

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 72 m²
- Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Unterhaching zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens und verfügt, als eine der wenigen deutschen Gemeinden, über eine zukunftsweisende geothermische Strom- und Wärmeerzeugungsanlage. Angesiedelt sind hier namhafte Unternehmen wie Develey Senf und Feinkost, der Kaugummihersteller Wrigley, die Supremo Kaffeerösterei und die Zentrale des Sportartikelherstellers SportScheck.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka-Markt in 184 Metern oder der Naturkost Schlemmerladen in nur 75 Metern, sowie hervorragende Ärzte aller Fachrichtungen (z.B. Augenärzte in 18 Meter Entfernung), Banken und Apotheken befinden sich direkt im lebendigen Ortskern und sind in wenigen Schritten erreichbar. Ebenso liegen Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium in der Nähe (die nächste Realschule befindet sich im benachbarten Taufkirchen).

Das sportliche und gastronomische Angebot ist direkt vor der Haustür äußerst vielfältig: Gemütliche Cafés wie Blacky's Caffee (52 Meter) oder Restaurants wie das Casa Loca (39 Meter) laden zum Verweilen ein, während ein EMS-Sportstudio in nur 82 Metern Entfernung liegt. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Auch das kulturelle Angebot kommt hier nicht zu kurz. Hinzu kommen noch Seniorenbegegnungs- und Bildungszentren, die Musik- und Volkshochschule (die VHS liegt nur 51 Meter entfernt), Kultur- und Brauchtumspflege und diverse Gemeindefeste oder Ausstellungen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist in alle Richtungen gegeben. Die Entfernung zum Flughafen und zu den Bergen und Seen ist nahezu optimal. Auch die City München ist mit der S-Bahn in circa 15 Minuten erreichbar, die nächste S-Bahnstation liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die S-Bahn-Linie S3 fährt im verlässlichen 20-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten sogar im dichten 10-Minuten-Takt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 05.02.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: I-049VQU-W-049VQU