Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Kerpen-Buir

# Objektbeschreibung
Die angebotene lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt in der Hochparterre eines ca. im Jahre 1978 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich rundum in einem gepflegten Zustand befindet.

Die ca. 78 m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt drei, lichtdurchflutete Zimmer, eine helle Küche, Diele, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie einem Gäste-WC. Die zwei ca. 2 m² großen Balkone mit Nord-Ost und Süd-West Ausrichtung vervollständigen die Wohnung.

Der Zustand der Wohnung lässt sich als gepflegt beschreiben. Ein geräumiges Kellerabteil ist Bestandteil des Angebots.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 534,00, die Jahresnettokaltmiete insgesamt € 6.408,00. Die monatliche Nebenkostenzahlung der Mieter beläuft sich auf € 210,00. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich € 313,00 inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Buir, Teil der Kolpingstadt Kerpen. Die Straße liegt verkehrsberuhigt mit einer Geschwindigkeitsbeschränkung von 30 km/h und eignet sich gut für Familien und Pendler.

Das Objekt liegt etwa 3 km vom Bahnhof Kerpen-Buir entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle Kerpen Hohlweg ist nur ca. 110 m entfernt, von hier verkehren u. a. die Linien 229, 976 und SB15, zudem ist der Bahnhof Buir ebenfalls fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist die Autobahn A4 in wenigen Minuten erreichbar, somit bietet Buir eine schnelle Verbindung nach Köln, Düren und Aachen.

Buir bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Der örtliche Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Felder, Wiesen und das nahegelegene Naturschutzgebiet Parrig laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle und sportliche Freizeitangebote sind in Kerpen und Umgebung vielfältig vorhanden, vom Michael-Schumacher-Kartcenter bis hin zu gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Erreichbarkeit und optimaler Versorgung - ein Standort mit hoher Lebensqualität für Jung und Alt.

# Sonstiges
Baujahr: 1978
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 15.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8329