- Wohnfläche 45,50 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Januar 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1966
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 180 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles.
Zum Verkauf steht eine Möblierte Eigentumswohnung mit 45,5m² Wohnfläche im 2.Stock eines Wohnhauses, mit insgesamt 19 Appartementwohnungen, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Rückseitig des dreigeschossigen Gebäudes befinden sich die PKW-Stellplätze und eine grüne Außenanlage, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Das Hausgeld beträgt 180€. Es beinhaltet Wasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren und Rücklagen.
Außerdem enthalten ist ein Hausmeister- und Reinigungsservice und die Kosten für die Hausverwaltung. Die Verwaltung des Hauses ist professionell organisiert und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Die Wohnung eignet sich auch als Vermietungsobjekt, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Von dem Hausgeld sind 77€ umlagefähig.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Lage:
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Eilendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Von der nahe gelegenen Haltestelle fahren mehrere Buslinien alle 5-10 Minuten in die Innenstadt. Am Wochenende fährt nachts auch ein Nachtbus.
Wohnungsbeschreibung:
Durch die große Eingangsdiele gelangt man ins Schlafzimmer, das auch Platz für einen Arbeitsplatz bietet. Die Schreibtischplatte wurde speziell für den (schrägen) Raum angefertigt. Im weiteren Verlauf der Diele gelangt man ins Badezimmer und in das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Wohnküche. In der gesamten Wohnung ist einheitliches Laminat verlegt.
Das Badezimmer wurde 2020 aufwendig saniert. Es ist mit einer bodenebenen Dusche mit Glasschiebetür und Regendusche mit Unterputzarmatur ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der große Spiegel und die großzügige Ablage über dem Waschtisch. Es wurden ausschließlich Markenprodukte von den Marken Villeroy&Boch und Grohe verbaut.
Die Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2020 eingebaut. Sie verfügt über eine Spülmaschine, Induktionskochfeld, Flachschirm-Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Mülltrennsystem im Unterschrank.
Eine Theke trennt die Küche vom Wohnbereich. Sie bietet großzügigen Stauraum und in Kombination mit Barhockern dient sie ebenfalls als Essplatz. Auch diese Möbelstücke wurden im Jahr 2020 angeschafft.
Die vorhandene Waschmaschine (Miele) ist im Preis enthalten.
Ausstattung:
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- frontseitige Gebäudedämmung (Wetterseite)
- neue Eingangstür am Laubengang (vom Vorbesitzer)
- Wände von innen isoliert (vom Vorbesitzer)
- neue programmierbare effiziente Heizungen (2020)
- saniertes Badezimmer (2020)
- neue Küchenzeile mit Theke (2020)
