Lichtdurchflutet mit Stil und Qualität

# Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Schwendi umgeben von bester Nachbarschaft präsentiert sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte, verkehrsruhig in einer Sackgasse, und ideal für Familien. Das Objekt wurde ca. 2012 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem gepflegten Zustand. Die voll erschlossene Immobilie bietet eine optimale Infrastruktur und ist somit perfekt für den täglichen Bedarf. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können. Die geräumige Garage bietet noch Stauraum für Fahrräder und Werkzeug.

Bereits im Eingangsbereich wird man von einem warmen Willkommensgefühl erfüllt und das Haus erstrahlt in seinem edlen Glanz. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befindet sich die große, offene Wohnküche, mit Zugang auf die Terrasse und den Garten an der Straßenseite. Der Garten am Eingangsbereich mit Sicht in die Natur bietet Ihnen den Genuss der Natur mit allen Sinnen ganz nah zu sein. Ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche steht Ihnen auch im Erdgeschoss zur Verfügung.

Über den offenen Treppenaufgang im Obergeschoss angekommen findet man drei Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Badewanne, die mit einer Whirlpool-Funktion ausgestattet ist, eine echte Wohlfühloase. Der Zugang auf den Balkon ist durch zwei Zimmern möglich. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich der Haustechnikraum.

Mit ihrer optimalen Ausstattung und ihrem reizvollen Umfeld ist diese Doppelhaushälfte in Schwendi ein wahrer Traum für Familien, die ein harmonisches und komfortables Zuhause suchen.

Lassen Sie sich das nicht entgehen! Lernen Sie Ihren eleganten Wohntraum bei einer persönlichen Führung im Detail kennen! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Badewanne mit Whirlpool
- Zweites Tageslichtbad mit Dusche
- Haustechikraum
- vier Schlafzimmer
- Enthärtungsanlage
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- EG: Granitboden
- Einzelgarage
- Garten und Terrasse
- Wohnküche
- Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Schwendi, eine charmante Gemeinde im Herzen Oberschwabens, bietet die ideale Umgebung für Familien, die nach einer ruhigen und idyllischen Heimat suchen. Unsere Doppelhaushälfte ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt erleben.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Unsere Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Realschule und einer Grundschule, sowie einem Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Damit sind alle Altersgruppen bestens versorgt und können ihre Bildungswege in unmittelbarer Umgebung fortsetzen.

Aber nicht nur die Bildung steht im Vordergrund, auch die Freizeitgestaltung wird in Schwendi großgeschrieben. Ein Theater, ein Wasserpark und verschiedene Sportvereine bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich körperlich und geistig zu betätigen.

Wenn es um den täglichen Bedarf geht, sind Einkaufsmöglichkeiten wie die Supermärkte und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe in Wain. In puncto Gesundheit ist Schwendi ebenfalls bestens ausgestattet.

Mit der Bushaltestelle Schwendi Kellerberg und der Autobahnauffahrt Altenstadt ist die Verbindung in die Umgebung und nach weiter entfernten Zielen optimal gewährleistet. Ob für den täglichen Bedarf, die Bildung oder die Freizeit – unsere Doppelhaushälfte in Schwendi bietet alles, was eine Familie benötigt, um sich wohlzufühlen und ein glückliches Leben zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.07.2025
Gültig bis: 2035-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194-00049