Lechwinkel (B3) Gastronomisches Highlight im Quartier Am Papierbach

Willkommen im Lechwinkel (B3) – einer exklusiven Gastronomiefläche im architektonischen Auftakt zur Flaniermeile des Quartiers Am Papierbach in Landsberg am Lech. Direkt am Eingang des Quartiers gelegen und in direkter Nachbarschaft zum markanten Südturm, bietet diese Einheit im Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle gastronomische Konzepte mit hoher Sichtbarkeit und exzellentem Gästepotenzial.

Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur mit einer Bruttogrundfläche von 469 m² im Innenbereich sowie einer zusätzlichen Freisitzfläche von 180 m², die sich hervorragend für Terrassengastronomie nutzen lässt – mit Blick auf den Lech und die historische Altstadt. Die Raumhöhe von bis zu sechs Metern sowie bodentiefe Fensterfronten schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit urbanem Loft-Charakter – ideal für Tages- wie Abendkonzepte.

Die Fläche wird im hochwertigen Core & Shell-Zustand (veredelter Rohbau) übergeben und ermöglicht damit maximale Flexibilität beim Innenausbau – ob modernes Café, Fine Dining oder erlebnisorientierte Gastronomie. Auf Wunsch kann der Ausbau in enger Abstimmung mit dem Vermieter koordiniert oder schlüsselfertig übergeben werden.

Der Standort zeichnet sich nicht nur durch seine architektonische Präsenz, sondern auch durch seine Lagevorteile aus: Die direkte Anbindung an die historische Altstadt über den Lady-Herkomer-Steg, das benachbarte Hampton by Hilton Hotel als potenzielle Gästequelle und die zukünftige Flaniermeile mit hoher Laufkundschaft machen Lechwinkel (B3) zu einem der attraktivsten gastronomischen Standorte der Region. Die Sondernutzungsflächen im Außenbereich erhöhen die Aufenthaltsqualität für Gäste zusätzlich – sei es für entspannte Mittagspausen, den Nachmittagskaffee oder Abendbetrieb am Lechufer.

Die Gastronomiefläche erfüllt höchste ökologische Standards – mit Grundwasserwärme, Biogas, einem KfW-55-EE-Energiestandard und modernem Glasfaseranschluss. Lagerflächen für Vorräte oder Technik sind vorhanden, ebenso wie barrierefreie Zugänge für einen inklusiven Betrieb. Tiefgaragenstellplätze sind bei Bedarf verfügbar.

**Ausstattung:**

* Die Gastronomiefläche überzeugt durch ein hochwertiges Ausstattungskonzept, das Funktionalität, Aufenthaltsqualität und architektonische Wirkung ideal vereint – und das an einem besonders prominenten Standort direkt am Eingang des Quartiers Am Papierbach sowie entlang der Hauptdurchwegung mit hoher Frequenz.
* Galerieebene & bis zu 6 m Deckenhöhe für ein großzügiges, offenes Raumgefühl
* Deckenhohe Fensterfronten und bodentiefe Verglasung mit Blick auf den Lech und die Altstadt – ideal für ein lichtdurchflutetes Ambiente
* Light Industrial Standard / veredelter Rohbau – flexible Grundrissgestaltung für individuelle Gastronomiekonzepte
* Barrierefreie Zugänge für komfortablen und inklusiven Gästebetrieb
* Nachhaltige Energieversorgung durch Grundwasserwärme und Biogas
* KfW-55-EE-Energiestandard – für effizienten und zukunftsfähigen Betrieb
* Glasfaseranschluss – z. B. für moderne Kassensysteme oder GästewLAN
* Lagerflächen für Vorräte, Kühlung oder Technik
* Sitzmöglichkeiten im Außenbereich – ideal für Terrassengastronomie mit hoher Sichtbarkeit
* Keine direkte gastronomische Konkurrenz im unmittelbaren Umfeld
* Hampton by Hilton Hotel als zukünftiger Nachbar – mit zusätzlichem Potenzial an Gästen und Laufkundschaft
* Diese Voraussetzungen machen die Fläche zur idealen Basis für ein nachhaltiges, attraktives Gastronomiekonzept in einem der spannendsten Quartiersentwicklungen Süddeutschlands – direkt am Lechufer und in fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt von Landsberg.

**Lage:**

* Die Gastronomiefläche befindet sich am Eingenag des Quartiers Am Papierbach – einem der spannendsten städtebaulichen Projekte Süddeutschlands. Direkt am westlichen Lechufer gelegen und nur wenige Gehminuten von der Altstadt Landsbergs entfernt, verbindet der Standort urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität – ein idealer Ort für gastronomische Konzepte mit Anspruch.
* Über den Lady-Herkomer-Steg ist das Quartier unmittelbar mit der historischen Altstadt verbunden – ein architektonischer Brückenschlag zwischen Tradition und Moderne, der nicht nur für Anwohner und Touristen, sondern auch für potenzielle Gäste kurze Wege garantiert. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Einzelhandelsflächen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen.
* Die prominente Lage an der zukünftigen Flaniermeile macht die Fläche besonders attraktiv für Gastronomiebetriebe, die auf Sichtbarkeit, Laufkundschaft und ein hochwertiges Umfeld setzen. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – das Quartier besticht durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die Verbindung von städtischer Infrastruktur und entspannter Atmosphäre. Der nahegelegene Wildpark, das Lechwehr und der Mutterturm bieten zusätzliche Anziehungspunkte in fußläufiger Entfernung und erweitern das Potenzial für ein lebendiges gastronomisches Umfeld

**Benefits:**

Das Quartier am Papierbach bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen mehr als nur Raum:

* Quartiersmanagement & App: Ein engagiertes Quartiersmanagement steht als Ansprechpartner zur Verfügung und fördert Austausch und Sichtbarkeit im Quartier. Über die Quartiers-App bleiben Sie über Neuigkeiten informiert und können Ihre Produkte oder Dienstleistungen gezielt rund 1.200 künftigen Bewohner\*innen präsentieren.
* Nachhaltigkeit: Rund 75 % der Energieversorgung erfolgen durch regenerative Energien wie Grundwasserwärme und Biogas. Der KfW-55-Standard sowie dreifach-verglaste Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz. Nachhaltige Lüftungssysteme können auf Wunsch ergänzt werden.
* Mobilitätskonzept: Für maximale Flexibilität im Alltag steht ein umfassendes Mobilitätsangebot zur Verfügung – vom Sharing-Angebot bis hin zur Tiefgarage mit Wallboxen sowie Fahrradstellplätzen für alle Einheiten. Damit ist auch moderne e-Mobilität abgedeckt.