Lebensqualität auf einer Ebene – Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hofheim

# **Objektbeschreibung**

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2006 errichteten Wohnanlage für betreutes Wohnen in Hofheim am Taunus. Die Wohnung bietet rund 69 m² Wohnfläche und verbindet eine komfortable, weitgehend barrierefreie Gestaltung mit einer schönen Terrasse und einem kleinen, der Wohnung zugeordneten Gartenbereich.

Vom großzügigen Eingangs- und Flurbereich gelangen Sie unmittelbar in den hellen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche, das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer sind bequem auf einer Ebene erreichbar. Zwei Terrassentüren verbinden den Wohnbereich mit der Terrasse und dem geschützten Gartenanteil und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ist auf komfortables Wohnen im Alter ausgerichtet. Elektrische Rollläden, eine separat regulierbare Fußbodenheizung und ein Personenaufzug, der sämtliche Ebenen einschließlich der Tiefgarage erschließt, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Keller- beziehungsweise Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die in eine etablierte Wohnform mit langfristigem Bedarf investieren möchten.

Die Wohnanlage verfügt über einen Servicepavillon, in dem Betreuungs- und Serviceangebote des Deutschen Roten Kreuzes angeboten werden.

# **Ausstattung**

\- ca. 69 m² Wohnfläche

\- zwei gut geschnittene Zimmer

\- Erdgeschosslage

\- weitgehend barrierefreier und stufenloser Zugang

\- großzügiger Wohn- und Essbereich

\- separates Schlafzimmer

\- separate Küche mit vorhandener Einbauküche

\- innenliegendes Badezimmer

\- ebenerdige Eckdusche

\- Waschtisch und WC

\- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

\- Fußbodenheizung, in jedem Raum separat steuerbar

\- bodentiefe, isolierverglaste Fenster

\- elektrische Rollläden

\- zwei Terrassentüren

\- großzügige Terrasse

\- kleiner Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht

\- Abstellfläche innerhalb der Wohnung

\- eigener Keller- beziehungsweise Abstellraum

\- Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die oberen Etagen

\- Servicepavillon mit Angeboten des Deutschen Roten Kreuzes

\- vermietet (1385€)

# **Lage**

Die Wohnung befindet sich im nordwestlichen Bereich von Hofheim am Taunus in einer gepflegten und auf betreutes Wohnen ausgerichteten Wohnanlage. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für komfortables Wohnen im Alter.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar neben dem Grundstück. Der Hofheimer Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss liegt etwa 800 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und das übrige Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind in rund einem Kilometer erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist innerhalb Hofheims gewährleistet.

Hofheim liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A66 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Kreisstadt eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und der naturnahen Lage am Taunus.

# **Sonstiges**

Finanzierung gewünscht?

Gerne unterstützen wir Sie auch dabei: In unserem Haus stehen Ihnen erfahrene Finanzierungsberater zur Verfügung, die für Sie die besten Konditionen am Markt finden und individuell auf Ihre Situation eingehen.