Leben am Regen: 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Steinweg

# Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Steinweg vereint Gemütlichkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und naturnahe Lage auf besonders harmonische Weise.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch seine Offenheit ein Gefühl von Weite vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume – ganz ohne Umwege, ganz ohne Kompromisse.

Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit seinem ruhigen Blick ins Grüne – ein geschützter Rückzugsort über den Dächern, ideal für entspannte Stunden mit einem Buch oder einem Glas Wein.

Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Ob gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder ein liebevoll eingerichtetes Kinder- oder Gästezimmer – hier ist Platz für Ihre Ideen. Die praktische Abstellkammer bringt Ordnung in den Alltag und schafft wertvollen Stauraum.

Weitere Vorteile: Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Hartplatz), der Ihren Alltag komfortabel ergänzt. Dieser muss zusätzlich erworben werden.

Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für die Wohnung ist dort ein eigener Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Darüber hinaus befindet sich in der Tiefgarage ein abgeschlossener Fahrradraum.

Ein besonders geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieses bietet großzügigen Stauraum und eignet sich ideal für den Einbau einer kleinen Werkstatt oder als Hobbyraum.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben. Vielleicht schon bald Ihrer?

# Lage

Wohnen im Herzen Regensburgs – zwischen Natur, Geschichte und guter Infrastruktur

Willkommen im charmanten Stadtteil Steinweg, einer begehrten Lage, die urbanes Flair, historische Kulisse, die unmittelbare Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur mit Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen auf einzigartige Weise vereint.

Nur wenige Schritte entfernt fließt der Regen sanft in die Donau – ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und alle, die gerne Zeit am Wasser verbringen. Die historische Dreifaltigkeitskirche thront malerisch über dem Viertel und lädt zu entspannten Spaziergängen mit traumhaftem Blick über die Stadt ein.

Die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und kulturellen Highlights ist fußläufig erreichbar, ebenso wie das lebendige Stadtamhof, das mit seinen kleinen Läden und Restaurants eine ganz besondere Atmosphäre versprüht.

Hier wohnen Sie in einem Viertel, das Ruhe, Urbanität und beste Anbindung perfekt verbindet – ein Ort, an dem Geschichte spürbar und Lebensqualität großgeschrieben wird.

Möchten Sie diesen besonderen Ort Ihr Zuhause nennen?

# Stellplatz und Gesamtkaufpreis

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Hartplatz), der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 369.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 20.000 € zu erwerben.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz beläuft sich somit auf 389.000 €.

# Mietverhältnis

Das derzeit bestehende Mietverhältnis wurde einvernehmlich beendet und endet zum 31.05.2026.

Ein schriftlicher Nachweis über die Beendigung des Mietverhältnisses kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.060 €, zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 200 €. Die derzeitige Gesamtmiete beträgt 1.310 € pro Monat.

Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld 288€. Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 214 € monatlich. Der nicht umlagefähige Eigenanteil inkl. Rücklagenzuführung beträgt ca. 74 € monatlich.

# ENERGIEDATEN

* Energieausweis: Energiebverbrauchsausweis
* Baujahr Energieträger: 1993
* Energiebedarf: 108,50 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Ausstellungsdatum: 26.08.2019
* Gültig bis: 25.08.2029
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
* Heizungsart: Erdgas

# HAFTUNG

Alle Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernimmt der Immobilienmakler keine Haftung.

# PROVISION FÜR KÄUFER

3,57% Maklercourtage mit inkludierter Umsatzsteuer. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# KONTAKTAUFNAHME BITTE BEACHTEN SIE:

KONTAKTANFRAGEN WERDEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITET.