Lebe. Liebe. Leverkusen.

# Objektbeschreibung
Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren modernen Dachgeschosscharme.
Beim Betreten der Wohnung haben Sie auf der rechten Seite Zugang zum modernen gefliesten Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung.
Eine Tür weiter befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Folgt man dem Flur weiter Richtung Wohnzimmer, bietet der Flur auf der rechten Seite unter der Dachschräge Platz für ein kleines Homeoffice.
Im nächsten Zimmer rechts ab vom Flur befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches trotz Dachschräge genug Platz für Kleiderschrank und Bett bietet.
Der Flur endet im hellen Wohn- und Essbereich, welcher eindeutig das Herzstück der Wohnung ist. Hier befindet sich zudem die offene Küche, welche vom Mieter selbst eingebaut werden muss.
Von hier aus hat man Zugang zum Balkon, von welchem man einen tollen Ausblick ins Grüne hat und die Sonne täglich genießen kann.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Keller. Für Fahrräder steht ein großzügiger Bereich in der Tiefgarage zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten.

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# Ausstattung
•Barrierefreie Neubau-Mietwohnung
•Lichte Raumhöhe ca. 2,60 Meter
•Die Wohnungen sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet
•Elektrisch betriebene Rollläden sind an allen senkrechten Fenstern, sowie Dachfenstern
•Energiesparende, wärmeschutzverglaste Dreifachfenster
•Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•Bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf
•Balkon
•Geräuscharmer und energiesparender Aufzug
•Schnelles Internet mit Glasfaser (Fiber to the Home) ist verfügbar
•Wohnungseingangstüren entsprechen der Sicherheitsklasse RC2
•Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung zur E-Mobilität
•vollständiger Verzicht auf fossile Energieträger
•Energieeffizienzklasse A+
•Kontrollierte Wohnungsbelüftung
•Luft-Wasser-Wärmepumpen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

# Lagebeschreibung
Opladen, der nördlichste Stadtteil Leverkusens, bietet eine Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Dynamik. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und einer Fußgängerzone, umgeben von Grünflächen und der Wupper, die Freizeitaktivitäten im Freien ermöglicht. Bildungseinrichtungen aller Stufen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind vertreten.

Die allgemeinärztliche Versorgung wird durch ein umfangreiches Netzwerk an Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ergänzt. Der Wochenmarkt und weitere Veranstaltungen beleben regelmäßig die Innenstadt.

Verkehrstechnisch ist Opladen ausgezeichnet angebunden: Die A1 und A3 bieten schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Köln und Dortmund sowie zu weiteren Regionen Deutschlands. Ein gut entwickeltes öffentliches Verkehrssystem mit Bahn- und Busverbindungen erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gebieten.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 15.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 567021266_10v1