langjährig vermietete 2-Raumwohnung inkl.Stellplatz-Kapitalanlage

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines vollständig unterkellerten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 2008 kernsaniert und befindet sich unter Denkmalschutz. Dabei wurde u.a. die Raumaufteilung optimiert, Dachhaut, Fassade und Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert auch wurden moderne Bäder eingebaut. Ferner wurde der Keller saniert und Balkone angebaut. Das Haus besteht aus 8 Wohneinheiten. Hofseitig gibt es 8 PKW Stellplätze. Der zugehörige wird mit verkauft und ist im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung: Die 2 Raum-Wohnung ist seit 2015 vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie hat einen funktionalen Schnitt, bestehende aus einem separaten Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Das moderne Tageslicht Bad verfügt über eine Badewanne und eine Handtuchheizung. Des Weiteren gibt es eine Abstellkammer auf halber Treppe, welche dieser Wohnung zugeordnet ist.

Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, welcher unmittelbar an den Stadtteil Gohlis angrenzt, und gehört zum Stadtbezirk Nord. Eutritzsch ist durch die Zentrumsnähe und die gute Anbindung an Nah- und Fernverkehr ein sehr beliebter Stadtteil. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindertagesstätten und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Umgebung. Eine Grünanlage befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt.

Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten:

* Jahresnettokaltmiete – ca. 4.608 EUR
* Jahresnettomiete Stellplatz – ca. 180 EUR
* Hausgeld (nichtumlagefähige Kosten) - ca. 47 EUR
* Instandhaltungsrücklage - ca. 48 EUR
* vorhandene Instandhaltungsrücklage 11.2023 – ca. 6.660 EUR