Landhaus mit Erweiterungspotential Ummanz / Rügen

Angeboten wird ein Grundstück (ca. 1.490 qm) mit einem auf Natursteinfundament aufstehendem, teilunterkellertem Bauern-haus (Baujahr ca. 1947 / modernisiert 2008) und verbundener Scheune, deren massiver Teil im Jahr 2019 zu einer Einliegerwohnung umgebaut wurde. Das Dach des Haupthauses erhielt im Zuge der Arbeiten gartenseitig eine Gaube. Über der Einliegerwohnung ist ungenutzter Dachraum. Der Altbestand der Scheune und/oder die Waschküche kann ggfs. für Tierhaltung und die große Dachfläche für Photovoltaik genutzt werden. Auf dem Grundstück ist weiteres Nebengelass - derzeit Werkstatt und Abstellfläche. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Liegenschaft ist gepflegt und voll funktionstüchtig. Die Nachbarschaft ist ruhig, harmonisch bis herzlich. Besonders geeignet ist das Objekt für Menschen, die gehobenes Landleben, Natur, Ruhe, Frieden, frische Brise und körperliche Arbeit im Außenbereich bei mittlerer handwerklicher Begabung lieben.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich Windfang/Garderobe, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Küche mit EBK, Ess-/Wohnzimmer mit großem Kachelofen aus Speckstein. Im Dachgeschoss sind Schlafzimmer mit Dach-schräge und Gaube, Schlafzimmer mit kleiner Abstellkammer, einen Wannen-Duschbad mit Sauna und Abstellkammer. Beide Geschosse werden durch eine Vollholztreppe verbunden.

Die Einliegerwohnung bietet ein Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit EBK und Durchgang zum Haupthaus, ein Duschbad sowie eine Terrasse.

Das Grundstück ist erschlossen mit Strom, Erdgas, Trinkwasser sowie Telekommunikation (Glasfaser). Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage.

Ca. vier Kilometer südwestlich von Gingst (www.gingst-gemeinde.de) und etwa zwanzig Kilometer westlich von Bergen auf Rügen liegt die Flächen-gemeinde Ummanz zum Teil auf der gleichnamigen Insel und auf der Insel Rügen. Im Osten grenzt die Gemeinde Ummanz an Gingst, im Süden an Dreschvitz. Große Teile der Gemeinde liegen im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Der Ortsteil Lüßvitz befindet sich etwas abseits rügentypischer Touristenrouten unweit des Kubitzer Boddens und ist das ideale Refugium für Menschen die Ruhe suchen, jedoch ländlich modern leben möchten. In Gingst wird gegenwärtig ein neues Schulgebäude errichtet, welches das Altgebäude weitgehend ersetzen soll. In Dreschvitz ist die renommierte Freie Schule Rügen (www.freie-schule-ruegen.de). Die Hansestadt Stralsund ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen sind in Unrow und Groß Kubitz. Viele weitere Informationen finden Sie unter: www.ruegeninsel-ummanz.de

Der Verkauf erfolgt bis auf Widerruf provisionsfrei verbunden mit dem Wunsch, dass Haushaltseinrichtung und Möbel sowie die Ausstattung zur Bewirtschaftung eines solchen Grundstückes durch den Käufer gegen eine zu vereinbarende Abstandszahlung übernommen werden, wodurch die Liegenschaft sofort bezugsfertig eingerichtet wäre.

Energieausweis: Verbrauchsausweis 2026 = 151,3 KWh/(m2xh)