Lage im Grünen: DHH mit zwei Wohnungen und tollem Grundstück

Diese Doppelhaushälfte in Markranstädt-Großlehna wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: eine vollständige Eigennutzung, ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder die Nutzung als Kapitalanlage. Beide Wohnungen sind vermietet, wobei die Wohneinheit im OG zum 30.09. gekündigt ist, daher bietet sich perspektivisch Mietanpassungspotenzial. Ergänzend bietet das Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Prüfung.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine funktionale Aufteilung mit einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die obere Wohnung bietet einen nach Süden ausgerichteten Balkon zur ruhigen Straßenseite, während die Erdgeschosswohnung über eine nördlich angelegte Terrasse mit Zugang in den Garten verfügt. Das ca. 1.200 m² große Grundstück schafft viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze am Haus ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet.

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.

# Ausstattung
• Gebäude: Doppelhaushälfte, Baujahr 2000, Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
• Aufteilung: Ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei annähernd gleich große Wohnungen, getrennt durch massive Steintreppe, je Einheit ein Bad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
• Technik/Energie: Brennwertthermen 2018 und 2022 gewechselt, Energieeffizienzklasse D, Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat, Fußbodenheizung
• Außen/Parken: Ca. 1.200 m² Grundstück mit Gartenbenutzung, Balkon an der oberen Wohnung, Abstellräume vorhanden, zwei Stellplätze am Haus

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.

- Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Markranstädt-Großlehna, einem ruhigen Ortsteil westlich von Leipzig. Das Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und bietet eine angenehme Mischung aus dörflicher Struktur, gewachsenen Nachbarschaften und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Markranstädt selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie Freizeitangebote in der Umgebung. Auch der Leipziger Westen und das Leipziger Neuseenland sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht eine solide Anbindung nach Leipzig, ins Umland sowie zu überregionalen Zielen. Die Lage eignet sich damit für Menschen, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Kostenlose Finanzierungsberatung:
Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.

Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie:
Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2033