Ladenlokal mit Option auf Betriebswohnung oder zusätzliche Büroräume

# Objektbeschreibung
Ladenlokal mit Option auf Betriebswohnung oder zusätzliche Büroräume

Dieses großzügige Ladenlokal in Recklinghausen bietet Ihnen 86,23 m² flexible Geschäftsfläche, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Die große Schaufensterfront garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit, und die gepflegte Umgebung sorgt für eine angenehme Geschäftsatmosphäre. Direkt vor dem Ladenlokal befinden sich Parkbuchten, die Ihren Kunden bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

Es besteht zudem die Möglichkeit, eine Betriebswohnung mit 90,41 m² im oberen Stockwerk anzumieten, die bei Bedarf auch in zusätzliche Büroräume umgewandelt werden kann. Ab dem 01.08.2026 besteht zudem die Möglichkeit, den hinteren Bereich des Objekts – eine ehemalige Metzgerei mit 200 m² – zusätzlich anzumieten, die aktuell als Lagerfläche genutzt wird.

Für Ihre Renovierung besteht die Option, bis zu 12 Monate mietfrei zu bleiben, sofern Sie die Arbeiten selbst durchführen. Jedes Gewerbe ist nach Rücksprache mit dem Vermieter möglich.

Virtueller 360-Grad-Rundgang:
Möchten Sie das Ladenlokal in einem virtuellen Rundgang entdecken? Fordern Sie jetzt ganz einfach einen interaktiven 360-Grad-Rundgang an und erleben Sie die Immobilie aus jeder Perspektive – bequem von zu Hause aus. Kontaktieren Sie uns, um den Zugang zum Rundgang zu erhalten!

# Ausstattung
86,23 m² Ladenfläche mit großer Schaufensterfront
Parkmöglichkeiten direkt auf der Straße in Parkbuchten
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Ladenlokal, Büro)
Option auf Betriebswohnung mit 90,41 m², auch umnutzbar zu Büroräumen
Bis zu 12 Monate mietfrei bei eigener Renovierung
Ab 01.08.2026 Erweiterung mit 200 m² Lagerfläche möglich

Warmmiete: 1.500,00 €

Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Verkaufsfläche: ca. 86,23 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Recklinghausen, einer verkehrsreichen Straße mit hoher Passantenfrequenz. Diese zentrale Lage garantiert nicht nur eine gute Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Direkt vor dem Ladenlokal gibt es Parkbuchten, die Ihren Kunden bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was eine lebendige Nachbarschaft schafft. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, die für zusätzlichen Kundenverkehr sorgen. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr attraktiv.

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Mietvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen in höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt..

Informationen zur Besichtigung:

Die ID Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: iad-1844