Kuppenheim: Solides, frei stehendes 2-3-Familienhaus mit ganz viel Platz im, als auch ums Haus herum

# Objektbeschreibung
"Ganz viel Platz im, als auch ums Haus herum"

Zum Verkauf kommt hier in ruhiger Wohnlage von Kuppenheim ein frei stehendes 2-3-Familienhaus auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück.

Das Haus ist massiv und sehr solide erstellt (Außenwandstärken Keller 70 cm und Haus 42 cm), komplett unterkellert und mit einem Ziegel-Satteldach mit 2 großen Gauben versehen. Insgesamt verfügt es über 9,5 Zimmer, einem Werkstatt-/Nebengebäude, Garage, Carport, mit zusammen ca. 235 m² Wohnfläche plus 163 m² an Nutzflächen.

Diese Immobilie eignet sich entweder zur ganz- oder teilweisen Eigennutzung - bspw. Generationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Haus teilt sich aktuell wie folgt auf: Eine 5-Zi.-Wohnung im EG sowie eine 3-Zi.-Wohnung plus eine 1,5-2-Zi.-Wohnung im OG. Denkbar ist auch, die beiden oberen Wohnungen wieder zu einer ca. 105 m² großen 4-Zi.-Wohnung zusammenzulegen. Je nach Familien- (größere Kinder) oder Arbeitssituation (Wohnen und Arbeiten) ist dieses Objekt also auch auf längere Sicht sehr flexibel.

Nun zur AUFTEILUNG:

ALLGEMEIN
- Vorderseite: Großzügiger Hofbereich mit 1 Garage, 1 Carport und Platz für ca. 5 Fahrzeuge. Weitere Garagen wären bei Bedarf vorstellbar - der Platz ist vorhanden.
- Rückseite: Garten ums Haus herum, aktuell pflegeleicht angelegt, dazu ein Neben-/Werkstattgebäude (jetzt auch Holzlager + Platz für Fahrräder) sowie eine Gartenhütte/Spielhaus

ERDGESCHOSS
So groß wie manches Haus, und das alles bequem auf einer Ebene: Ca. 130 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direkt anschließendem, kleinem Pool. Diese Etage ist von den Eigentümern bewohnt und wird mit Verkauf frei.

OBERGESCHOSS
- Treppe/Vorplatz, von hier aus auch Zugang Spitzboden über Zugtreppe
- Wohnung 2 (links): Ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, vermietet
- Wohnung 3 (rechts): Ca. 28 m² große 1,5 - 2-Zimmer-Wohnung bzw. Appartement mit Balkon und Duschbad. Diese Wohnung ist frei.
- .....

Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 40 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Hausrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie Energieausweis, Lageplan sowie die detaillierte Wohnflächenaufstellung.

Sie möchten im Gegenzug eine Immobilie erfolgreich und zugleich sicher verkaufen oder vermieten? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht.

# Ausstattung
Im Kaufpreis des angebotenen 2-3-Familienhauses sind enthalten:
- die Einbauküche im EG
- der Holz-/Schwedenofen im EG
- die breite Markise im OG (Balkon Wohnung 2)
- die Garten-/Spielhütte
- die im Haus verbleibende Beleuchtung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Innerhalb von 1-3 Monaten nach dem Notartermin
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 bundesweit in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist von Käuferseite für unsere Tätigkeit mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 2,975 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten.

Grundstücksfläche: ca. 1170 m²

# Lagebeschreibung
Kuppenheim, mit rd. 8.500 Einwohnern, ist ein liebens- und lebenswertes Städtchen in der Mitte des Landkreises Rastatt und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe von Baden-Baden. Es verfügt über eine sehr gut funktionierende Infrastruktur für Groß und Klein sowie eine attraktive Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
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UNSERE 10 SCHWERPUNKTE:

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- Energieausweispflicht: Bei uns Energieausweis bei jedem Hausverkauf für Verkäufer kostenlos
- Die passende Finanzierung zum Immobilienerwerb.

Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns gerne. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim

Steffen Leuschner
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Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 222,27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.05.2025
Gültig bis: 20.05.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3032