Klimatisierte 2 ZKB in ruhiger Wohngegend mit sehr guter ÖPNV Anbindung

Diese 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und eignet sich ideal für einen klar strukturierten Alltag mit kurzen Wegen innerhalb der Wohnung.

Beim Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz oder einen kompakten Arbeitsplatz. Das separate Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Badezimmer ist separat vorhanden und rundet den funktionalen Grundriss ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerbereich, ideal für Saisonartikel, Sportequipment oder selten genutzte Dinge.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962, die Wohnung präsentiert sich jedoch durch die Sanierung in einem zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme, was den Wohnkomfort im Alltag unterstützt.

Eine kompakte, sanierte Dachgeschosswohnung mit sinnvoller Raumaufteilung und guter Nutzbarkeit für Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem überschaubaren Rahmen.

Parkmöglichkeiten sind möglich in der Straße, und der Wohngegend. Aufgrund der ruhigen Lage außerhalb der Stadt ist es gut möglich zu parken.

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, ca. 55 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach Sanierung
- Zentralheizung über Fernwärme
- 2 Klimaanlagen, kürzlich verbaut
- Badezimmer 2020 erneuert
- Armaturen Bad 2026 erneuert
- Einbauküche vorhanden (Übernahme vom Vormieter)
- Bodenbeläge: Parkett im Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Bad
- 1 Badezimmer
- 1 Schlafzimmer
- Kellerraum vorhanden

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Mannheimer Norden mit alltagstauglicher Infrastruktur und kurzen Wegen. Wer beruflich flexibel bleiben möchte, profitiert hier von einer insgesamt guten Anbindung und einem Umfeld, in dem sich Erledigungen, Sport und Ausgehen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Nahversorgung und Alltag
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe: Ein EDEKA Bruhn und Wahlbrink liegt ca. 300 m entfernt, ein Lidl ca. 500 m. Auch eine Postfiliale sowie ein Paketshop sind in der Umgebung vorhanden, sodass Versand und Rückgaben ohne großen Umweg möglich sind. Ärzte und Zahnärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort im Alltag zusätzlich praktisch macht.

Freizeit, Sport und soziale Treffpunkte
Nach Feierabend bietet die Umgebung gute Möglichkeiten, um spontan essen zu gehen oder sich zu treffen. Restaurants wie Morgenröte, Asia Paradies und Piräus II erreichen Sie jeweils in etwa ca. 500 m. Für einen Drink oder einen entspannten Ausklang sind Laguna sowie Cafe RIMINI in der Nähe, grob ca. 700 m bis ca. 1 km entfernt. Wer regelmäßig trainiert, findet mit Venice Beach MA Käfertal ein Fitnessstudio in etwa ca. 1,5 km Entfernung, weitere Angebote liegen im näheren Umkreis.

Mobilität und Anbindung
Mit dem Auto sind mehrere Autobahnauffahrten in wenigen Kilometern erreichbar, grob ca. 3 bis ca. 4,5 km entfernt. Das erleichtert die Wege in die Mannheimer Innenstadt, in die Region Rhein Neckar sowie zu überregionalen Zielen. Für Flugreisen ist der City Airport Mannheim eine naheliegende Option und liegt je nach Route grob im Bereich von ca. 5 km Entfernung.

# Sonstiges
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Die Wohnung ist leerstehend, und sucht einen langfristigen ruhigen Mieter, der die Lage und die Wohngegend wertschätzt.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-11-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1111-3465-MR