Familienfreundliches Mehrfamilienhaus mit Garten in Stadt Wehlen

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Reihenmehrfamilienhaus aus der Zeit um 1880 steht auf einem ca. 210 m² großen Grundstück und vereint historische Substanz mit gepflegter Modernität. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse zur Straßenseite, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: eine gemütliche Zweiraumwohnung und eine Einraum-Ferienwohnung (ca. 23 m², derzeit nicht vermietet)
• Obergeschoss: großzügige Dreiraumwohnung
• Dachgeschoss: helle Dreiraumwohnung
Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Ohne die Ferienwohnung beträgt die gegenwärtige monatliche Nettokaltmiete 1.517,22 €.

Laufende Modernisierung – Einziehen ohne großen Aufwand
• 1990er Jahre: Umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes
• 2002: Erneuerung von Keller und Erdgeschoss, Verlegung der Heizungsanlage und des Gaszählers ins Dachgeschoss, neue Stromverteilung
• 2016: Zeitgemäße Dämmung der Decke zwischen Ober- und Dachgeschoss sowie des Daches
• 2017: Einrichtung eines Werkstattkellers – ideal für Hobbyarbeiten
• 2019: Neuer Anstrich von Treppenhaus und Treppen
• 2021: Anbau einer großzügigen Balkonanlage zur Gartenseite, Neugestaltung des Gartens, Einbau von zwei neuen Dachliegefenstern
• 2022: Modernisierung des Partyraums
• 2023: Anschluss eines Kaminofens im Obergeschoss, Errichtung eines neuen Gartenzauns
Familien- und kinderfreundliche Vorzüge
• Balkonfreude für alle: Dank frei stehendem Kellergeschoss zur Gartenseite besitzt sogar die Erdgeschosswohnung einen gut nutzbaren Balkon
• Gemütliche Sitzplätze im Freien: Unter dem Balkon lädt eine geschützte Sitzecke zu Familienfeiern, Kindergeburtstagen und Grillabenden ein
• Sicherer, überschaubarer Garten: Liebevoll angelegt, eingezäunt und bestens geeignet zum Spielen, Toben oder Gärtnern mit Kindern
• Fahrradfreundlich: Fahrradschuppen und bequemer Zugang zum Garten über einen kleinen Weg – praktisch für Familienausflüge
• Hobby- und Partyraum: Vielseitig nutzbar, ob für kreative Projekte oder gesellige Stunden
Lage – zentral, ruhig, naturverbunden
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße von Stadt Wehlen, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeitangeboten entfernt. Die Elbe und die umliegende Natur sind fußläufig erreichbar – perfekt für aktive Familien, die Natur und Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Fazit
Ein Haus mit Herz, Geschichte und vielseitigen Möglichkeiten: ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum mit kinderfreundlicher Umgebung verbinden wollen. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit einer Wohnung zur Vermietung oder für die Selbstnutzung mehrerer Einheiten – diese Immobilie bietet Raum für Ihre Pläne und Träume.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 243 m²
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Vermietbare Fläche: ca. 243 m²

# Sonstiges
Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag, und es ist mit den Eigentümern vereinbart, dass Kontaktaufnahmen dazu und Besichtigungen des Objektes ausschließlich mit unserem Unternehmen zu erfolgen haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. eines Eigenmittelnachweises möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unsere Postbank. Fragen Sie hierzu einfach an und überzeugen Sie sich von den guten Konditionen!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Olaf Leuschner
Selbstständiger Immobilienberater
Gartenstraße 17 01640 Coswig
E-Mail: olaf.leuschnerdb.com
Telefon: 0176 79797711

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Meißen
Internet: https://www.kreis-meissen.de/
Anschrift: Brauhausstraße 21, 01662 Meißen

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 43120105-064403