Klein, Fein, Mein-Wohnen oder doch Vermieten am Ortsrand von Großbreitenbach

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses vielseitige Haus, das sowohl als gemütliches Einfamilienhaus als auch als rentable Investitionsmöglichkeit für Vermieter dient. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 109m² und einem Grundstück von ca. 450 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine geräumige Doppelgarage.

- Wohneinheit Erdgeschoss links (ca. 47 m²):

- Wohnbereich mit integrierter Küche und Kamin
- Separates Zimmer
- Badezimmer
Diese Wohneinheit befindet sich aktuell teilweise im Rohbauzustand und muss in Teilbereichen saniert werden!

- Wohneinheit Erdgeschoss rechts Studio (ca. 20 m²):
- Wohnbereich mit integrierter Küche
- Badezimmer

- Wohneinheit Obergeschoss (ca. 36 m²):
- Diele
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
Hier handelt es sich um eine renovierte und modernisierte gemütliche Wohneinheit.

Zusätzlich ist am Haus ein Schuppen angebaut, der von außen zugänglich ist und Raum für eine Werkstatt bietet. Oberhalb des Schuppens ist ein kleiner Stall der für Enten und Hühner diente-die sich im Garten und dem dort angelegten Teich sehr wohl fühlten. Der Garten ist terrassenförmig angelegt ganz oben gibt es einen überdachten Freisitz der eine schöne Aussicht in die umliegende Natur bietet. Das Objekt ist sehr ruhig am Ortsausgang von Großbreitenbach gelegen-von hier aus ist man mit drei Schritten in der Natur. Das Haus wurde zur Ferienvermietung genutzt hat aber durchaus Potential zu einem gemütlichen Einfamilienhaus mit Doppelgarage, großer Aussichtsterrasse, schönem Garten und Nebengelass. Diese Immobilie vereint Komfort und Flexibilität in einem ansprechenden Paket.

# Ausstattung
* Große Terrasse
* Doppelgarage
* Garten mit Teich und überdachtem Freisitz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2.975,00 € inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 433 m²

# Lagebeschreibung
Großbreitenbach ist eine Landgemeinde im südlichen Thüringer Wald, gelegen im Ilm-Kreis, zwischen dem Rennsteig und dem Schwarzatal. Der Ort ist bekannt für seine Nähe zur Natur, Kultur und Geschichte, bietet Sehenswürdigkeiten wie die Böhlener Mühle und das Thüringer Wald-Kreativ-Museum, und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber.
Großbreitenbach hat ca. 5.800 Einwohner.

Das Objekt liegt am Ortsrand. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Post, Bank, Ärzte, Gaststätte sowie auch ein großer Campingplatz mit Schwimmbad befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise zu Fuß erreichbar.

Ilmenau befindet sich ca. 20 km nordöstlich, Erfurt ca. 50 km nördlich und ca. 30 km zu Autobahnauffahrt A71.

# Sonstiges
Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3.570,00 € (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.09.2025
Gültig bis: 02.09.2035
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IB-25-91