Klassischer Altbau mit viel Potential zur eigenen Gestaltung
130.000 € VB
- Terrasse
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Provisionsfrei von privatem Eigentümer zu verkaufen!
Gebäude:
Reihenmittel-/Einfamilienhaus mit 4 Etagen (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG), Baujahr ca. 1600, Bauweise Fachwerk.
12 Zimmer, 1 Gewerbeeinheit im EG. Wohnfläche 132 m², Gewerbefläche 15-25 m², Gesamtfläche 264 m².
Außenanlagen:
Gemauerte Garage mit separater Tür und separatem Lagerbereich, Carport mit Zaun und Tor, Terrasse auf Garage ca. 25 m², alles jeweils abschließbar.
Weitere Infos:
TV/Internet: Telekom/Vodafone bis 175 MBit/s möglich. Andere Anbieter bitte selbst prüfen.
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Garage
Energieeffizienzklasse: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kein Denkmalschutz!
Leerstehend, leer geräumt.
Zustand:
Doppeltverglaste Fenster mit Holzrahmen, Gas-Heizung von 2023, Dach und Fassade Schiefer, renovierungsbedürftig. Umbau in bis zu drei einzelne Wohnungen möglich.
Geeignet für:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Selbstständige, Gewerbetreibende, Personen mit handwerklichem Geschick, große Familien, Home Office, Home Gym, Haustiere
Lage:
UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz.
Idyllische Lage mitten im Rheingau umgeben von Weinbergen und Burgen, ca. 22 km nördlich von Bingen am Rhein, erste Wohnreihe mit Blick auf den Rhein. Anschluss an die B42. Nächstgelegene Autobahn A61. Direkter Bahnanschluss vom Bahnhof Kaub nach Koblenz, Neuwied, Wiesbaden, Mainz, Frankfurt. ÖPNV-Anbindung: Bahnhof Kaub. Entfernung Frankfurt Flughafen ca. 71 km, 54 min.
Einkaufsmöglichkeiten
In 8 km: REWE in Lorch
Naherholung:
Wanderwege, Aussichtspunkte, Anschluss an die Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrtsgesellschaft, diverse Sehenswürdigkeiten, Gastronomie.
Kinder:
In 200 m Entfernung befindet sich eine KiTa. Im Umkreis von 7-11 km befinden sich mehrere Schulen.
Kontakt:
Besichtigung nach vorheriger Absprache möglich. Terminvereinbarung nur schriftlich per Nachricht. Zur Besichtigung brauchen keine Unterlagen mitgebracht werden. Diese können online nachgereicht werden. We are fluent in English. Hablamos Español.
Disclaimer:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Daher erfolgen die Angaben in diesem Exposé ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit Grundrisse Angaben zu Maßen und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Verhandlungen erfolgen erst bei begründetem Interesse. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Für den Bewerbungsprozess gilt die DSGVO.
Vermittlung durch:
SW Immobilien
Private Immobilienverwaltung (kein gewerblicher Makler)
Sarah Schröckert, Gepr. Immobilienfachwirtin (IHK)
Mainstr. 7, 65203 Wiesbaden
www.facebook.com/swimmobilienonline
