KfW 40 Smart Home EFH/ZFH in TOP LAGE + DG ausbaubar

Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine beeindruckende Liste von Merkmalen und Annehmlichkeiten in ruhiger Lage. Sie wurde 2006 erbaut und besteht aus massiven Materialien, was für eine solide Bauweise spricht. Die Wohnfläche beträgt großzügige 209 m² zzgl. Balkon und Terrassen und das Grundstück erstreckt sich über ca. 683 m².

Ein Highlight ist die Dachterrasse, die sich auf dem Dach der Garage befindet. Sie misst 7 x 3,5 Meter. Die Terrasse ist in Westrichtung ausgerichtet und ermöglicht es romantische Sonnenuntergänge zu genießen.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage. Dies ermöglicht eine nachhaltige Stromversorgung und reduziert die Energiekosten, wie auch die der Wassererwärmung. Zusätzlich ist ein Schornstein in der Wohnstube eingebaut, welcher einen Holzofen mit Wassermantel ermöglicht, der zur Warmwasserversorgung beitragen kann.

Das Haus liegt zudem an dem Glasfaser- und Kabelnetz an und verfügt damit über eine sehr schnelle Möglichkeiten der Internetanbindung von bis zu 1000 Mbit/s.

Ein Regenwasserspeicher von fast 6000 Litern ist ebenfalls Teil des Anwesens. Dadurch kann der Garten nachhaltig bewässert werden und es entstehen keine zusätzlichen Kosten für die Wasserversorgung des Gartens.

Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der bereits schon zwischen den Dachsparren gedämmt wurde, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder einen Hobbybereich ermöglichen kann, um Ihren Phantasien freien Raum zum schaffen. Hier kann man sich noch nach freien Wünschen selbst verwirklichen.

Das Haus ist zudem als Mehrgenerationenhaus nutzbar, was bedeutet, dass es verschiedene Wohnbereiche bietet, die von mehreren Generationen oder auch verschiedenen Haushalten genutzt werden können. Dies ermöglicht ein flexibles Wohnkonzept und ist ideal für Familien, die zusammenleben möchten, aber dennoch getrennte Wohnbereiche wünschen. So ist auch eine Untervermietung möglich, da im Gebäude zwei trennbare und abrechnungsfähige Einheiten mit jeweils eigenen Stellplätzen angelegt sind.

Des Weiteren bietet die Immobilie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Dies ist ideal für Selbstständige oder Personen, die ein Homeoffice einrichten möchten. Durch diese Kombination entfällt der mühsame Arbeitsweg und man kann flexibel arbeiten, während man dennoch den Komfort des eigenen Zuhauses genießt. Durch die schnelle Internetanbindung sind auch netzintensive Gewerbe mit z.B. Serverbetrieb möglich. Die sehr große Garage kann als Park- oder Lagerfläche für den gewerblichen Betrieb genutzt werden.

Neben der Möglichkeit für einen Homeoffice-Arbeitsplatz ist auch Gewerbe anteilig gestattet. Möglich sind z.B. ein Architekturbüro oder eine Heilpraxis, etc.

Weitere Angaben
Separate Bäder: 4
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: fällt nicht an, da privat

Gesamtfläche: ca. 209 m² zzgl. Terrassen
Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Nutzfläche: ca. x m² - wird nachgetragen

Lagebeschreibung
Baunatal-Großenritte ist ein Stadtteil von Baunatal in Nordhessen, Deutschland. Es liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Kassel. Großenritte ist eine ländliche Gemeinde mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.

Der Stadtteil erstreckt sich entlang der Bundesstraße 520 und wird von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Das Dorfzentrum von Großenritte ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und bietet einige Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen.

Eine der bemerkenswertesten Sehenswürdigkeiten in Großenritte ist die evangelische Pfarrkirche, eine gotische Kirche aus dem 13. Jahrhundert. Sie ist ein bedeutendes historisches Gebäude in der Region.

Baunatal-Großenritte bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einen Sportverein mit Fußball-, Tennis- und Volleyballplätzen sowie ein Schwimmbad. Die umliegende Natur lädt zum Wandern und Radfahren ein.