KfW-40-Neubau mit QNG im hippen Plagwitz! Top Familien-Whg. mit Balkon, 2 Bädern, AR, Aufzug u.v.m.

KfW-40-NEUBAU MIT QNG | Ruhiges Hinterhaus in der Naumburger Straße 36
Energieeffizienter Neubau nahe der beliebten Karl-Heine-Straße.

Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist für Anfang 2028 geplant und individuelle Wünsche sind noch umsetzbar.

Sie möchten eine wunderschöne Neubau-Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage erwerben? Dann stellen wir Ihnen hier eine passende Immobilie an einem Traumstandort vor.

Das Gebäude erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit entstehen niedrige Nebenkosten, zinsgünstige KfW-Darlehen und unschlagbare Steuervorteile für Anleger!

* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.

* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.

Das Zusammenspiel aus durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung verwandelt dieses Objekt wahrlich in ein Top-Investment!

Es entstehen 1- bis 4-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 34 und 89 Quadratmetern. Auf dem Grundstück werden 4 PKW-Stellplätze errichtet, welche auf Anfrage für je 20.000 Euro erworben werden können.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über die Planungsmöglichkeiten sowie Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13,0 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom netzbezogen
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 27.01.2036

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

# Ausstattung
| KfW-40-Neubau mit QNG
| individuelle Wünsche umsetzbar
| moderne Ausstattung
| Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher
| Fußbodenheizung
| Parkett
| großer Südost-Balkon
| Bad mit Dusche
| Bad mit Wanne und WM-Anschluss
| Abstellraum
| Aufzug
| Außenstellplatz auf Anfrage für 20.000 Euro erwerbbar
| Fahrrad-Abstellräume im Haus
... und vieles mehr.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Fertigstellung
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Plagwitz liegt im Südwesten von Leipzig und wird von Kennern auch liebevoll "Klein-Venedig" genannt. Den Ursprung des heutigen Plagwitz bilden die im 19. Jahrhundert ansässigen Industrieunternehmen. Den Weg ebnete dazu Karl Heine indem er damals Teile des heutigen Karl-Heine-Kanals sowie neue Verkehrswege nach Leipzig anlegte. Auf dem Karl-Heine-Kanal kann im Kanu oder Paddelboot das Viertel erkundet werden. Dieses Ambiente bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und ist über die Stadtgrenzen Leipzigs hinaus ein wahrer Besuchermagnet für Jung und Alt.

Viele der leerstehenden ehemaligen Fabriken wurden in einem Pilotprojekt bereits aufwendig zu modernen Lofts umgebaut. Aber auch neben den bekannten Wohnansiedlungen haben sich viele gewerbliche Nutzungen parallel etabliert. Entlang der Karl-Heine-Straße befinden sich viele Restaurants, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einladen. Aufgrund vieler Veranstaltungen und Ausstellungen in den Kulturstätten wie dem Westwerk und der Spinnerei werden kulturell Interessierte regelmäßig nach Plagwitz gelockt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt. Verantwortlich hierfür sind die intakte Infrastruktur sowie Einrichtungen des gesellschaftlichen, medizinischen, gastronomischen, kulturellen und bildungstechnischen Lebens.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3 und 14, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 10 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Oberschule und 4 Berufsschulen

# Sonstiges
Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-01-27
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: vk-naum36-we11-