Kernsaniertes Einfamilienhaus mit modernem Look und traumhaftem Garten in Weidenthal

# Objektbeschreibung
Dieses aufwendig kernsanierte 1–2-Familienhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und naturnaher Umgebung. Das u.a. terrassenförmig angelegte Grundstück ist vollständig eingezäunt und besticht durch seine schöne Bepflanzung sowie einer großzügigen WPC-Terrasse (ca. 44 m²) mit Garantie – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für zwei separate Wohneinheiten. Es überzeugt durch einen guten Grundriss, moderne Räumlichkeiten und viele durchdachte Details.

Außenbereich
Komplett eingefriedetes Grundstück

Gepflegter Garten mit Zisterne (6.000 l Brauchwasser, 8.000 l Gartenbewässerung)

1 Carport + mindestens 3 weitere Stellplätze

Hochwertige WPC-Terrasse

Ruhige, freundliche Nachbarschaft

Innenbereich Erdgeschoss:

Heller, einladender Eingangsbereich mit guter Raumhöhe

Separate Küche mit attraktiver Einbauküche zusätzlicher Kochinsel und Theke ( mit Kühlschrank im Preis enthalten)

Angrenzender Essbereich und Wohnzimmer mit massiven Holzdielen (der hochwertige Esszimmertisch mit Stühlen kann für 500 € on Top erworben werden)

Modernes Bad mit Design-Decke, Hightech-Dusch-WC, begehbarer Dusche

Fußbodenheizung in Küche und Bad

Schlafzimmer mit separater Ankleide und praktischem Schranksystem

Kaminanschluss möglich

Obergeschoss:

Offener, großzügiger Wohnbereich im Galeriestil

Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden

2 Schlafzimmer, eines mit Klimaanlage

Badezimmer mit Dusche + separates Gäste-WC

Keller:

Großzügiger, ausbaufähiger Sandsteinkeller mit 4 Räumen und Hauswirtschaftsraum

zusätzliche Dusche für Hunde

Separater Zugang von außen

Ausstattung & Technik
Kernsanierung (u.a. Holzbalkendecken, Fußböden, Elektrik, Bäder)

Gaszentralheizung (2001), neues Heizsystem mit Heizkörpern (2021)

Fußbodenheizung im EG (Küche und Bad)

Stromleitungen 2001–2005, Fenster 2002 (teilweise Kunststofffenster mit Sonnen- und Insektenschutz)

Dacheindeckung 1990, gedämmt, Dach modernisiert

Innendämmung 10 cm (Gasbetonsteine + Schüttung)

Klimaanlage im OG-Schlafzimmer

Teilweise beleuchtete Türgriffe

Glasfaseranschluss im Gebäude bereits verlegt (Anschluss muss noch vorgenommen werden

Zeitlos verputzte Fassade (2024)

Hier erwerben Sie ein modernes, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit Charme, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch die naturnahe Lage im Pfälzerwald überzeugt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Kellerfläche: ca. 174 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf liegt idyllisch eingebettet im Herzen des Naturparks Pfälzerwald, umgeben von dichter, unberührter Waldlandschaft – ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Ein Fernwanderweg führt direkt durch die Region und bietet Anschluss an zahlreiche Routen des Pfälzerwald-Vereins. In unmittelbarer Nähe findet jährlich ein überregional bekanntes Mountainbike-Rennen statt.

Die Gemeinde gehört zum Landkreis Bad Dürkheim und zur Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz). Trotz der ruhigen Lage an einer Nebenstraße ist die Verkehrsanbindung ideal: Die Bundesstraße 39 (Hockenheim–Frankenstein) verläuft in der Nähe, und der Ort verfügt über einen S-Bahn-Haltepunkt an der historischen Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken (seit 1865). Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Kaiserslautern, Homburg, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg.

Die nächstgelegenen Städte sind Neustadt an der Weinstraße (ca. 15 km) und Kaiserslautern (ca. 18 km).

Vor Ort finden sich mehrere Einrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten:

Ein idyllisch gelegenes Naturbad mit Liegewiese

Ein großzügiger Sportplatz mit angeschlossenem Restaurant

Tennisplatz

Eine Grundschule und zwei Kindergärten

Eine hausärztliche Allgemeinarztpraxis

Ein traditioneller Tante-Emma-Laden für den täglichen Bedarf

Sparkasse im Ort

Das Dorf zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus – viele ansässige Vereine sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Besonders beliebt sind die regelmäßig stattfindenden Dorffeste, darunter das überregional bekannte und stimmungsvolle Knutfest, das den Ort auch als „Dorf der fröhlichen Feste“ bekannt gemacht hat.

Wirtschaftlich ist der Ort geprägt von mittelständischen Betrieben wie einer Parkettfabrik, der Firma LMB Zerspanungstechnik sowie einer Schreinerei, die zur handwerklichen Tradition des Ortes beitragen.

# Sonstiges
Pluspunkt für Pendler zur BASF:
Mit dem Zug erreichen Sie die BASF in Ludwigshafen bequem und schnell – ideal für Berufspendler.

Direkt bezugsbereit – großzügig und komfortabel:
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet viel Platz für die ganze Familie. Drei Stellplätze sowie ein Carport sorgen für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Energie & Nebenkosten:
Ein Energieausweis der Klasse D liegt vor. Die monatlichen Heizkosten betragen – abhängig vom individuellen Verbrauch – etwa 200–300 €. Die Stromkosten belaufen sich auf ca. 95 €/Monat.

Besichtigung & Finanzierung:
Besichtigungstermine können bequem online gebucht werden – flexibel und unkompliziert.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch gern zur Finanzierung: Unser erfahrener Finanzberater erstellt Ihnen ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.05.2024
Gültig bis: 29.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 217888