Keine Käuferprovision! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK und TG-Stellplatz

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines im Jahr 2012 erbauten gepflegten Wohnhauses mit insg. 6 Stockwerken. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über vier Zimmer. Zur Wohnung gehören außerdem eine große Loggia, zwei Bäder (ein Gäste-Bad und ein Bad en suite), eine separate Küche mit Einbauküche, ein Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: nicht umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 104,19€ p.m. und umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 282,91€ p.m. Hinzu kommt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 70,19€ p.m. Somit ergibt sich ein Gesamtbetrag von rd. 457€ p.m. Bitte beachten Sie, dass die darin enthaltenen Heizkosten aufgrund des Leerstands der Wohnung geringer sind.

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# Energieausweis:

Energieausweis vorhanden (gültig bis 2033)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energiebedarf: 44,00 kWh/(m²·a)

# **Effizienzklasse: A**

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# Raumaufteilung

Sie gelangen in die Wohnung bequem und barrierefrei mit dem Aufzug.  Über die großzügig geschnittene Diele mit ausreichend Stellfläche für Garderobe etc. gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die eine südliche Ausrichtung hat und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über einen ebenso zur Südseite ausgerichteten französischen Balkon. Die angrenzende, praktisch geschnittene Küche mit EBK bietet ausreichend Platz zum Kochen. Von der Diele aus erreichen Sie zudem ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, einen kleinen Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen-Anschluss), zwei etwa gleich große Kinderzimmer, von wo aus Sie ebenfalls zum Balkon gelangen, sowie das geräumige Elternschlafzimmer, mit dazugehörigem Ankleidezimmer und einem Badezimmer en Suite. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Der Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen die in allen Zimmern vorhandenen bodentiefen Fenster (mit Ausnahme der Küche, des HWR, des innenliegenden Bades und des Ankleidezimmers). Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

# Lage

Das Objekt liegt im Stadtviertel Bockenheim, in der Nähe des Rebstockbads, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Hier hat sich in den letzten Jahren eine lebendige und attraktive Wohngegend, mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen, entwickelt.

Zwischen den Häusern bieten gepflegte Grünflächen und Innenhöfe Sitzmöglichkeiten und Spielflächen für Kinder.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind mehrere Schulen und Kitas in der Umgebung vorhanden, was das Viertel besonders attraktiv für Familien macht. Eine Grundschule (Viktoria-Luise Schule) und drei Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Rebstockpark, dem Rebstockweiher und anderen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Das Erlebnisbad Rebstockbad ist fußläufig erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn 17, Haltestelle Rebstockbad) sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen (A 648, B44) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtzentrums und anderer Stadtteile.

# Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Bitte nennen Sie in der Kontaktanfrage sowohl Ihre Email-Adresse als auch Ihre Telefonnummer für eine direkte Terminabsprache. Vielen Dank!

**Bitte beachten Sie:** Alle bereitgestellten Informationen stammen von unserem Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernehmen. Die angeführten Pläne (z.B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) sowie Berechnungen dienen lediglich der besseren Übersicht, und es besteht kein Anspruch auf deren Genauigkeit.