Kapitalanleger aufgepasst – Single-Wohnung Nahe der Schlachte! in Bremen
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Kapitalanleger aufgepasst – Single-Wohnung Nahe der Schlachte!

125.000 €

28195 Bremen-Mitte - Bremen Altstadt
26.09.2024
  • Wohnfläche 41 m²
  • Zimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Etage 5
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1983
  • Hausgeld 281 €
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Aufzug
  • Keller

Standort

28195 Bremen-Mitte - Bremen Altstadt

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese charmante Single-Wohnung im Bremer Stephaniviertel in der Altstadt bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage. Die kompakte und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches kontinuierlich instand gesetzt wurde. Sie eignet sich ideal für Berufspendler, Studenten oder junge Berufstätige, die eine komfortable und gemütliche Wohnung in zentraler Lage – nahe der Weser – suchen.

Die vermietete Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, erstreckt sich über eine Wohnfläche von gut ca. 41 qm und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Es empfängt Sie ein Flur, der genügend Platz für Ihre Garderobenmöbel bietet. Zur rechten Seite des Flurs liegt das innen liegende Duschbad, das mit beige-weißen Fliesen versehen ist.

Direkt gegenüber dem Eingang nach Flurbereich befindet sich der geräumige und offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich. Er bietet genügend Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre und Gestaltungsideen der Bewohner. Eine separate Küche, die geschmackvoll durch ein Fensterelement in den Wohn- und Schlafbereich blicken lässt, ist mit einer Einbauküche und elektrischen Geräten ausgestattet.

Diese Single-Wohnung nahe den attraktiven Weserpromenaden bietet vieles, was das Herz begehrt: eine zentrale, aber ruhige Lage, eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die eine praktische und gemütliche Bleibe in einer der beliebtesten Gegenden Bremens suchen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren und sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Eigentumswohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- Einbauküche aus dem Baujahr inkl. elektr. Geräte (Kühlschrank aus 2015)
- innen liegendes Duschbad aus dem Baujahr (beide Armaturen/Waschtisch aus 2021)
- doppelt verglaste Holzfenster aus 2007, neuer Anstrich/neu eingestellt in 2023
- Innenfenster zwischen Küche und Wohnbereich
- zwei bis dreiadrige Elektrik / Kein FI vorhanden (Kipp-Sicherung)
- Gas-Zentralheizung aus 2000
- Warmwasser über Strom
- kein Balkon
- kein separater Kellerraum
- Personenaufzug
- gemeinschaftlicher Waschraum sowie Waschmaschine u. Trockner

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Perfekte Lage an der Schlachte und nahe City! Freitags ist ein kleiner Wochenmarkt auf dem Platz am Fangturm. Die Schlachte mit ihren vielen Restaurants, Cafés, Bars und Biergärten ist keine zwei Gehminuten entfernt, ebenfalls sind die Haltestellen Am Brill und die Bremer Innenstadt fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinaus gehenden Bedarf sind in der nahen Umgebung. Parken ist vor dem Haus mit einem Anwohnerparkausweis möglich – Besucherausweise können zusätzlich erworben werden.

Ebenso können Sie lange Spaziergänge direkt an der Weser bis hin zur modernen Überseestadt oder auch vorbei am Weserstadion bis hin zum Weserwehr genießen.
Eine Lage, die Sie begeistern wird!

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die zu zahlende jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2023 € 305,60.

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die Hausgeldzahlung € 281,00 monatl., davon entfallen € 48,00 (Wohnung) sowie € 32,00 (Tiefgarage) auf die Rücklagen. Die Heizkosten sowie weitere Nebenkosten sind in den Kosten enthalten.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 5.160,00 netto p.a.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K324042

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